¿Es buen momento para comprar vivienda?

La respuesta es sí. Los anuncios de bajas de tasas de interés hechos por algunos bancos favorecen a los compradores. Es bueno endeudarse ya porque no está del todo claro para dónde va inflación.

Por Lina Joya del Castillo (Bogotá, 12 de julio de 2024). La compra de vivienda comenzó a recuperar su atractivo para los colombianos. Las tasas están bajando, y los bancos comenzaron a disminuirlas para cautivar a quienes requieren crédito hipotecario.

Y ¿por qué han disminuido los intereses bancarios? Porque la inflación ha cedido terreno (con excepción de junio, cuando hubo un leve repunte) y esto le permitió al Banco de la República reducir su tasa de referencia de 13,25% en noviembre pasado a 11,25% en julio del 2024.

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Por el momento, la reducción se refleja, tanto para Vivienda de Interés Prioritario (VIP), Vivienda de Interés Social (VIS) como para otro tipo de proyectos sin interés particular o incluso, para remodelación.

Quiénes han bajado sus tasas

Los anuncios de bajas de los tipos de interés han sido hechos por varias entidades financieras, y cada vez se suman nuevas instituciones de crédito.

Economía en Serio hizo un barrido y encontró cuáles con los bancos que han bajado sus tasas de crédito para vivienda.

Tasas hipotecarias (al 12 de julio de 2024):

  • Banco de Occidente (10%), efectivo anual (E.A.)
  • Fondo Nacional del Ahorro (9,8 %) E.A.
  • Bancolombia (10 %) E.A.
  • Davivienda (11 %) E.A.
  • Banco Caja Social (11%).
  • Banco Popular (13,28 %) E.A.
  • Banco Agrario (13,28 %) E.A.

* Las entidades bancarias presentan en sus sitios web oficiales, de manera diferenciada, cada una de las tasas para vivienda nueva, usada o leasing de vivienda. Adicionalmente, para proyectos financiados por cada una; la Superintendencia Financiera, espera que se sumen más bancos durante este mes.

Por qué tomar la decisión ahora

  • Por la inflación está dando señales de estabilizarse en el nivel actual (7,18% anual). Eso implica tomar precauciones y protegerse de nuevos aumentos.
  • Porque si la construcción se reactiva, los inmuebles se valorizan. Invertir en vivienda siempre será una inversión atractiva. Comprar un inmueble para arrendarlo, es una buena opción.
  • Los precios de la vivienda, nueva o usada, se han estabilizado ante la crisis del sector.
  • personas naturales y/o que venden vivienda usada, suelen bajar los precios teniendo en cuenta la inflación y las tasas.
  • ●      La economía está dando señales de recuperación.
  • Además de bajar las tasas, las entidades bancarias ofrecen algunas otras ventajas para los tomadores de crédito hipotecario.
  • Existen diversas opciones para el pago de la cuota inicial.
  • Hay diversidad de ofertas de proyectos residenciales, debido a la caída de la demanda.

El descenso de la inflación, sumada a una baja general de las tasas de interés por parte de los bancos, son una buena combinación que seguramente las constructoras aprovecharán para aumentar y diversificar su oferta. Recuerde revisar los documentos y requisitos que debe reunir y explorar cuál oferta se ajusta a sus capacidades, también para refinanciar la deuda.

Fuente: DANE