Bogotá, 2 de octubre de 2025 (@Fedelonjas). En el marco del 41.º Congreso Nacional Inmobiliario, el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Mario Andrés Ramírez, planteó al Gobierno Nacional la necesidad urgente de que el arriendo sea parte integral de las políticas públicas de vivienda en Colombia, dada su impacto en la economía y en millones de hogares del país.
El mercado de arriendo en Colombia tiene una dimensión de $63 billones provenientes de inmuebles residenciales y no residenciales. Sin embargo, enfrenta un reto crítico de informalidad: más de $18 billones en cánones de arrendamiento residencial se pagan bajo contratos verbales. Esta brecha se refleja en los valores de los arriendos: mientras los hogares con contrato formal pagan en promedio $945.000 mensuales, aquellos con contratos informales pagan cerca de la mitad ($477.000).
“Los hogares de estratos 1, 2 y 3 son los que más viven en arriendo en Colombia, cerca del 88,5%, y el 95% de sus contratos son verbales”, expresó Ramírez, quien agregó que es una situación que demanda atención urgente y que debe estar contemplada en las políticas de vivienda del Gobierno.
El presidente ejecutivo de Fedelonjas resaltó, además, que hoy “somos el único país de la región en que los hogares que viven en arriendo superan a los que tienen vivienda propia. La mayor demanda de vivienda para arriendo en hogares unipersonales y monoparentales», destacó. Cabe resaltar que al cierre de 2024, el 40,4 % de los hogares —unos 7,3 millones— residían en viviendas alquiladas.
El sector inmobiliario es uno de los motores de la economía nacional. En 2024 representó el 8,87% del PIB nacional, consolidándose como el cuarto sector más importante de la economía y manteniéndose en terreno positivo durante la última década.
Para 2025, el equipo económico de Fedelonjas estima que el sector inmobiliario cerraría con un crecimiento entre 2,0% y 2,3%. “En la medida en que la inflación y la tasa de intervención se reduzcan, el crecimiento del sector repuntará hacia su crecimiento promedio de los últimos diez años (3,0%)”, explicó.
Propuestas de Fedelonjas
Frente a este panorama, el líder gremial también presentó al Gobierno Nacional otra serie de propuestas para fortalecer y formalizar el sector:
1• Reducir costos y tiempos en las transacciones inmobiliarias, agilizando trámites con el uso de tecnología.
2• Implementar interoperabilidad entre el registro y el catastro, para mejorar la eficiencia y transparencia del mercado.
3• Establecer bases regulatorias y de mercado que permitan la formalización de los contratos de arrendamiento.
4• Incluir el arriendo en la política de vivienda nacional, como un eje estructural, para cerrar brechas sociales y económicas.
5• Implementar estrategias para aumentar la formalización para que el sector inmobilario sea más seguro, formal, confiable y con reglas claras.
Fedelonjas cierra convenio de formación en el SENA
Con el propósito de impulsar la profesionalización y el fortalecimiento de la actividad inmobiliaria en Colombia, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) anunció el lanzamiento del Proyecto de Formación Continua Especializada (FCE) 2025 del SENA. Esta iniciativa, que cuenta con un presupuesto de $646 millones —de los cuales el SENA cofinancia $517 millones—, beneficiará a 768 profesionales en 15 departamentos del país con programas de capacitación gratuita y certificada.
El proyecto contempla la ejecución de cuatro acciones formativas de alto impacto, diseñadas con un enfoque innovador y práctico:
• Curso Virtual: Actualización Técnica en la Gestión de Propiedad Horizontal Residencial.
• Curso Virtual: Gestión Avanzada en Ventas Inmobiliarias: Planeación, Marketing y Negociación Estratégica bajo Estándares Internacionales.• Taller Presencial en Villavicencio: Tecnologías Inmersivas para la Promoción de Proyectos Inmobiliarios.
• Taller Presencial en Pasto, Barranquilla, Manizales, Cali, Medellín, Cúcuta y Bucaramanga: Aplicación del Método Residual en Avalúos Urbano.