La Asociación de Realtors de Miami reveló que los nuevos proyectos de construcción de lujo en el área metropolitana de esa ciudad, suman un total de 5,853 unidades distribuidas en zonas clave como Downtown Miami, Brickell, Wynwood, Miami Beach, Coral Gables, entre otras, representan la élite del mercado residencial.
Colombia vuelve a destacarse como el país con mayor interés internacional por los bienes raíces del sur de Florida, al representar el 11% de todas las búsquedas globales de propiedades, según la Asociación de Realtors de Miami. Este dato sitúa al país por encima de mercados históricamente activos como China y Venezuela. Además, las ciudades de Bogotá y Medellín figuran entre las más dinámicas, ocupando el primer y octavo lugar, respectivamente, en el ranking de ciudades extranjeras con mayor actividad en búsquedas inmobiliarias en Miami.
En cuanto a vecindarios: Miami Beach lidera las ventas a extranjeros con un 71%, seguido por Brickell (66%) y Wynwood (52%). Aunque Downtown Miami muestra una menor participación internacional (43%), es el sector con mayor volumen total de ventas, reflejando el interés del comprador nacional. Sin embargo, algunos proyectos dentro de esta zona destacan por su fuerte perfil internacional, como 14 Roc, donde el 30% de los compradores son brasileños.
Asimismo, el dominio de los compradores latinoamericanos se mantiene en otras zonas clave. North Bay Village, ubicada entre Miami Beach y la zona continental de Miami, gana protagonismo entre inversionistas latinoamericanos, impulsado en parte por la llegada de la Asociación del Fútbol Argentino (AFA), que recientemente estableció allí su primer centro de entrenamiento en Estados Unidos. Esta movida ha puesto a la zona en el radar de nuevos compradores y generado un renovado interés en proyectos como Shoma Bay, donde los colombianos lideran con el 20% de las ventas, seguidos por argentinos (10%), peruanos (6%) y mexicanos (3%).
Durante el 2024, los colombianos ocuparon el segundo lugar en compras inmobiliarias en el sur de Florida, con una inversión superior a los USD 233 millones, solo detrás de los argentinos. Este renovado interés no sólo es cuantitativo, sino también cualitativo: el perfil del comprador colombiano ha evolucionado significativamente desde la pandemia, inclinándose hacia inversiones premium en zonas exclusivas, donde se valoran el diseño personalizado, los acabados de lujo, y el respaldo de desarrolladores reconocidos.
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Para junio de 2025, ya se había vendido el 72% del inventario, con Downtown Miami como líder en absorción con un 89%. El 49% de las unidades vendidas fueron adquiridas por compradores internacionales, una cifra significativamente más alta que el 10% reportado en el mercado general en 2024. De estos compradores internacionales, el 95% son latinoamericanos, reflejando una clara preferencia por invertir en Miami como destino patrimonial y resguardo de valor.