Bogotá D.C., octubre de 2026. El dinero que una copropiedad reserva para reparaciones, emergencias y proyectos futuros también puede formar parte de su estrategia financiera. La clave está en identificar qué recursos no necesita utilizar de inmediato y evaluar alternativas que permitan generar rendimientos sin descuidar las obligaciones de la comunidad.
Esta posibilidad cobra relevancia en un contexto en el que el Banco de la República elevó su tasa de política monetaria al 12,25 %, vigente desde el primero de octubre de 2026. Aunque esta tasa no corresponde a la rentabilidad de un producto de ahorro, sí hace pertinente revisar las condiciones que ofrecen las entidades financieras para captar recursos.
para las copropiedades que buscan obtener intereses sobre el dinero disponible durante un periodo determinado. Su incorporación a la gestión financiera permite ampliar las opciones de ahorro más allá de mantener todos los recursos en cuentas de disponibilidad inmediata.
En Fincomercio, 12 conjuntos residenciales tienen actualmente más de $1.836 millones depositados en CDAT, con un saldo promedio reportado de $57,5 millones. De acuerdo con la cooperativa, los montos que habitualmente cotizan los conjuntos interesados en esta alternativa oscilan entre $50 millones y $100 millones.
Estas cifras muestran una experiencia concreta de ahorro e inversión dentro del sector solidario financiero, que ofrece alternativas para administrar los recursos de organizaciones y comunidades, además de atender las necesidades de sus asociados.
¿Cómo puede aprovecharlo una copropiedad?
En Fincomercio, los conjuntos residenciales pueden constituir CDAT desde $1 millón, con plazos de 90, 180 días y hasta un año. La rentabilidad depende del monto depositado, el tiempo de permanencia y la tasa vigente que se acuerde al momento de la constitución.
Los intereses pueden recibirse al vencimiento o de forma periódica, según las modalidades disponibles. Esto permite que cada administración evalúe qué alternativa se ajusta mejor a su presupuesto, sus compromisos y los proyectos previstos.
Antes de tomar una decisión, el administrador y el consejo de administración deben establecer cuánto dinero necesitan mantener disponible para los gastos habituales y las eventualidades, y qué parte podría destinarse a un plazo de ahorro. También deben comparar las tasas ofrecidas, revisar las condiciones del producto y contar con las autorizaciones correspondientes dentro de la copropiedad.
¿Y si el dinero se necesita antes del vencimiento?
La disponibilidad de los recursos es uno de los aspectos que más debe pesar al evaluar una inversión con dinero de una comunidad. Una reparación urgente o un daño en una zona común puede obligar a disponer de fondos antes de lo previsto.
Fincomercio contempla la liquidación anticipada de sus CDAT para conjuntos residenciales. Según explica la cooperativa, los rendimientos se calculan con base en el tiempo efectivo durante el cual permaneció depositado el dinero y la tasa aplicable a ese periodo, en lugar de tomar como referencia el plazo inicialmente proyectado.
“Para calcular los rendimientos, Fincomercio toma el tiempo efectivo durante el cual estuvo depositado el dinero y aplica la tasa que se encontraba vigente para ese periodo. Por ejemplo, si un CDAT fue pactado inicialmente a un plazo mayor, pero la copropiedad necesita disponer anticipadamente de los recursos, la liquidación se realiza con base en el tiempo que efectivamente permaneció el dinero en Fincomercio y no sobre el plazo que inicialmente se había proyectado”, explicó Mauricio García, director de Ahorro e Inversión de Fincomercio.
Por tratarse de recursos comunes, antes de constituir el CDAT es importante solicitar y revisar las condiciones de liquidación anticipada, así como verificar cómo se calcularían los intereses si fuera necesario retirar el dinero antes de la fecha pactada.
El aporte del sector solidario a las finanzas de las comunidades
Además de la rentabilidad, las copropiedades asociadas a Fincomercio pueden acceder a otros beneficios de la cooperativa, como la compra de boletería a precios especiales en cines y parques de diversiones, de acuerdo con las condiciones aplicables. Los depósitos amparados también cuentan con el Seguro de Depósitos de Fogacoop, sujeto a los requisitos y límites de cobertura vigentes.
Para Mauricio García, los CDAT pueden contribuir a que las copropiedades incorporen el ahorro a sus decisiones financieras y encuentren alternativas para administrar los recursos que no requieren utilizar de inmediato.
La oportunidad para los administradores no está en invertir todas las reservas, sino en planear mejor su uso. Mantener una parte del dinero disponible para responder por las obligaciones y evaluar opciones de ahorro para los recursos que pueden permanecer depositados permite buscar un equilibrio entre liquidez y rentabilidad. De esta manera, el sector solidario financiero amplía las alternativas para que los recursos de los conjuntos residenciales no solo estén protegidos para atender necesidades futuras, sino que también puedan generar rendimientos mientras llega el momento de utilizarlos.