Esa es la pregunta de moda. Y la respuesta es: depende. ¿De qué? Del monto de dinero que se quiera invertir y del tiempo que las personas dispongan para mantener la inversión (corto, mediano o largo plazo).
Si la plata disponible no alcanza para al menos pagar la una cuota inicial de una vivienda, y la persona quiere obtener rentabilidad rápida porque necesita el dinero en 3 o 6 meses, lo mejor es abrir un CDT y acumular los rendimientos, de tal manera que más adelante pueda cambiar la inversión hacia la finca raíz. Si embargo, si el monto disponible le permite pagar la cuota inicial y el ingreso fijo es suficiente para cumplir con una cuota mensual, lo mejor es optar por la compra de un inmueble. En este caso, se trata de una inversión a largo plazo.
De acuerdo con un estudio realizado por la Superintendencia Financiera, tan solo el 14,1% de los hogares colombianos que ahorra, invierte su dinero en opciones que pueden aumentar su patrimonio.
En la actualidad, estas dos opciones de inversión son las que permiten mejores rendimientos, en comparación con otras alternativas.
in embargo, Vladimir López, gerente fintech de Home Capital Outlet, el primer outlet digital de vivienda en Latinoamérica, afirma que “la inversión en vivienda se proyecta como una opción más segura, pues los riesgos están asociados a su ubicación, la tradición en titularidad y su construcción, que en el tiempo son controlables”. Por su parte, en el CDT es importante mirar la calificación y la solidez de la entidad financiera.
En el caso de la vivienda, esta se valoriza casi siempre por encima de la inflación, y su rentabilidad puede superar hasta el 17% del valor catastral, dependiendo además de las cualidades de la propiedad como: estado, metraje, ubicación, características, entre otros. Una de las bondades a destacar que ayudan a aumentar el valor para la venta de la propiedad en un futuro, es el hecho de realizar mejoras o adaptaciones al inmueble que impacta directamente en su precio.
Entre tanto, en el CDT la rentabilidad es fija durante el tiempo que se realiza la inversión, y al momento de renovarlo, es posible que el banco le ofrezca una menor tasa debido a que tiene dinero suficiente para prestar, es decir que no necesita mucho del de los inversionistas.
Home Capital Outlet, expertos en fintech y proptech, presentan 5 ventajas de invertir en vivienda:
- El mercado de vivienda tiene una mayor demanda por déficit habitacional que es del 31% aproximadamente, según el Daned.
- Comercialmente se puede obtener mayor rentabilidad en vivienda en comparación a la negociación de un CDT.
- El mercado de la vivienda tiene un bajo riesgo por liquidez futura.
- En la vivienda se pueden hacer mejoras que incrementan aún más la rentabilidad de la inversión.
- Para comprar vivienda se pueden usar recursos como las cesantías, algo que no es posible hacer con un CDT, porque la Ley no lo permite
“Cuando hablamos de comprar para invertir es necesario identificar qué tipo de inmueble se adecua al nicho de mercado en el que se quiere participar, para buscar las ofertas disponibles y obtener una negociación favorable, generando así una mejor rentabilidad comercial”, concluye López.
En conclusión, en las condiciones actuales de la economía colombiana, la vivienda es una de las opciones más seguras para invertir, y cuenta con dos rentabilidades: la valorización y la monetización mensual por concepto de arrendamiento.