{"id":9662,"date":"2024-07-24T21:16:49","date_gmt":"2024-07-25T02:16:49","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=9662"},"modified":"2024-07-24T21:30:53","modified_gmt":"2024-07-25T02:30:53","slug":"abc-del-proyecto-de-ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/07\/24\/abc-del-proyecto-de-ley-de-propiedad-horizontal\/jovenes\/2024\/","title":{"rendered":"Abc del proyecto de ley de propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>La reforma establece requisitos para la vivienda tur\u00edstica, como la obtenci\u00f3n del Registro Nacional de Turismo y la posibilidad de prohibir esta actividad mediante decisi\u00f3n mayoritaria de los propietarios.&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bogot\u00e1, julio de 2024<\/strong>.&nbsp;El Congreso de la Rep\u00fablica de Colombia est\u00e1 en proceso de discutir un proyecto de ley que reformar\u00e1 la Ley 675 de 2001, referente al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Esta reforma busca adaptar las normas existentes a las nuevas realidades y necesidades de las comunidades residenciales y comerciales en Colombia, promoviendo una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente, transparente y sostenible de las propiedades horizontales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa reforma a la Ley de Propiedad Horizontal representa una transformaci\u00f3n esencial para el futuro de nuestras comunidades. Al incorporar principios de convivencia pac\u00edfica, solidaridad social y responsabilidad ecol\u00f3gica, estamos sentando las bases para un entorno m\u00e1s justo y sostenible\u201d, afirm\u00f3 Sandra Villanueva, Gerente de Metrocuadrado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto de ley introduce principios orientadores que buscan reforzar la funci\u00f3n social y ecol\u00f3gica de la propiedad, promover la convivencia pac\u00edfica y el respeto a la dignidad humana, y garantizar el debido proceso en los procedimientos internos de las copropiedades. Entre los principios destacados est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Funci\u00f3n social y ecol\u00f3gica de la propiedad: los reglamentos de propiedad horizontal deben respetar esta funci\u00f3n y ajustarse a la normatividad urban\u00edstica vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Convivencia pac\u00edfica y solidaridad social: se busca establecer relaciones cooperativas y solidarias entre los copropietarios, con estipulaciones claras sobre sus deberes y obligaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Respeto a la dignidad humana: este principio debe inspirar las actuaciones de los \u00f3rganos de administraci\u00f3n y los copropietarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Libre iniciativa empresarial y privada dentro de los l\u00edmites del bien com\u00fan: promueve actividades econ\u00f3micas legales y beneficiosas para la comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Debido proceso: garantiza el respeto al principio de debido proceso en los procedimientos sancionatorios internos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Innovaciones en la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las propuestas m\u00e1s innovadoras del proyecto es la creaci\u00f3n del Registro \u00danico de Administradores de Propiedad Horizontal, que busca profesionalizar y regular la figura del administrador. Este registro permitir\u00e1 identificar a los administradores, los periodos de administraci\u00f3n y las sanciones impuestas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sandra Villanueva, Gerente de Metrocuadrado, coment\u00f3: \u201cla creaci\u00f3n del Registro \u00danico de Administradores es un paso fundamental hacia la profesionalizaci\u00f3n del sector, lo que contribuir\u00e1 a una mejor gesti\u00f3n de las propiedades horizontales y mayor transparencia en su administraci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, se establece que todas las propiedades horizontales deben constituir p\u00f3lizas de seguros contra riesgos de incendio y terremoto, y para cubrir los riesgos en \u00e1reas comunes como piscinas y parques infantiles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto de ley facilita la realizaci\u00f3n de reuniones de la asamblea general de copropietarios, permitiendo que estas se realicen de manera presencial, virtual o mixta. Tambi\u00e9n establece que decisiones importantes, como la destinaci\u00f3n de los bienes comunes, la imposici\u00f3n de expensas extraordinarias, y la modificaci\u00f3n de los coeficientes de copropiedad, deber\u00e1n ser aprobadas por una mayor\u00eda calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prohibiciones y derechos relacionados con mascotas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las novedades del proyecto de ley es la regulaci\u00f3n relacionada con la tenencia de mascotas en las propiedades horizontales. Seg\u00fan el art\u00edculo 5 del proyecto, los reglamentos de propiedad horizontal no podr\u00e1n contener normas que proh\u00edban o limiten la enajenaci\u00f3n, gravamen y disposici\u00f3n de los bienes de dominio privado a cualquier t\u00edtulo, as\u00ed como tampoco prohibir la tenencia de mascotas o animales dom\u00e9sticos. Esta disposici\u00f3n busca garantizar que todos los propietarios y residentes puedan disfrutar de la compa\u00f1\u00eda de sus mascotas, siempre y cuando se respeten las normas de convivencia y se garantice el bienestar de todos los habitantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Uso de bienes comunes y exclusivos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto de ley introduce regulaciones claras sobre el uso de bienes comunes y exclusivos. Se establece que los espacios comunes que no son necesarios para el uso y disfrute de las propiedades privadas, como terrazas y patios interiores, deben venderse solo a los propietarios de esas propiedades privadas que pueden usarlos. Sin embargo, los bienes comunes esenciales, como las instalaciones de servicios p\u00fablicos, ascensores y \u00e1reas de recreaci\u00f3n, deber\u00e1n estar disponibles para el uso y goce de todos los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Certificaci\u00f3n y registro de la propiedad horizontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n y certificaci\u00f3n sobre la existencia y representaci\u00f3n legal de las personas jur\u00eddicas de propiedad horizontal ser\u00e1 responsabilidad de la C\u00e1mara de Comercio del lugar de ubicaci\u00f3n del edificio o conjunto. Este proceso incluye la presentaci\u00f3n de la escritura registrada de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal y los documentos que acrediten los nombramientos de los representantes legales y revisores fiscales. Este tr\u00e1mite ser\u00e1 gratuito para las propiedades horizontales de estratos 1 y 2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sanciones y cumplimiento de la nueva ley de propiedad horizontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El incumplimiento de las obligaciones establecidas en la ley puede resultar en sanciones para los propietarios iniciales y administradores. Las sanciones pueden incluir la no emisi\u00f3n de nuevas licencias y otras medidas por parte de las autoridades locales y la Superintendencia de Industria y Comercio. Adem\u00e1s, se establece que el administrador debe contar con v\u00edas de comunicaci\u00f3n abiertas para los propietarios y cumplir con todas las funciones establecidas en la ley, incluyendo la gesti\u00f3n de sanciones y el reporte a la Superintendencia de Industria y Comercio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sandra Villanueva destac\u00f3: \u201cEl cumplimiento estricto de las nuevas normativas y sanciones permitir\u00e1 un mayor control y supervisi\u00f3n de la gesti\u00f3n en las propiedades horizontales, garantizando as\u00ed una administraci\u00f3n m\u00e1s justa y equitativa\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Regulaci\u00f3n de la vivienda tur\u00edstica y renta corta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los puntos m\u00e1s importantes en el proyecto de ley es que tambi\u00e9n aborda de manera detallada la regulaci\u00f3n de la vivienda tur\u00edstica y la renta corta en propiedades horizontales. Se establece la obligaci\u00f3n de los propietarios de unidades privadas en una propiedad horizontal residencial de obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT) antes de destinar sus inmuebles a la vivienda tur\u00edstica. Este requisito busca garantizar que las actividades de alquiler a corto plazo cumplan con las normativas vigentes y contribuyan al orden y la seguridad de las comunidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto de ley exige que el administrador de la propiedad horizontal cuente, como m\u00ednimo, con un tecn\u00f3logo en el \u00e1rea de turismo para poder ejercer sus funciones cuando se destinen unidades a la vivienda tur\u00edstica. Esto garantiza que la administraci\u00f3n de estas propiedades tenga el conocimiento y la capacidad necesarios para gestionar adecuadamente las actividades tur\u00edsticas y resolver cualquier conflicto que pueda surgir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, se estipula que cuando un inmueble est\u00e9 registrado en una plataforma tecnol\u00f3gica para fines de alquiler a corto plazo, debe indicar claramente que est\u00e1 sujeto al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, proporcionando transparencia y claridad tanto para los propietarios como para los inquilinos. La regulaci\u00f3n propuesta tambi\u00e9n permite a la mayor\u00eda calificada de propietarios en una propiedad horizontal residencial decidir prohibir la destinaci\u00f3n de inmuebles a vivienda tur\u00edstica. Esta disposici\u00f3n empodera a las comunidades para tomar decisiones que reflejen sus intereses y preocupaciones, asegurando que las actividades tur\u00edsticas no afecten negativamente la convivencia y la calidad de vida de los residentes permanentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEsta reforma no solo busca modernizar las normas de la propiedad horizontal, sino tambi\u00e9n garantizar una administraci\u00f3n profesional y una gesti\u00f3n transparente. Es un hito significativo en la construcci\u00f3n de comunidades m\u00e1s cohesionadas y resilientes, que beneficiar\u00e1 a todos los colombianos a largo plazo\u00bb, concluy\u00f3 Sandra Villanueva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La reforma establece requisitos para la vivienda tur\u00edstica, como la obtenci\u00f3n del Registro Nacional de Turismo y la posibilidad de prohibir esta actividad mediante decisi\u00f3n mayoritaria de los propietarios.&nbsp; Bogot\u00e1, julio de 2024.&nbsp;El Congreso de la Rep\u00fablica de Colombia est\u00e1 en proceso de discutir un proyecto de ley que reformar\u00e1 la Ley 675 de 2001,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9664,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-9662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jovenes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9662"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9662\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9665,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9662\/revisions\/9665"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}