{"id":9373,"date":"2024-07-03T19:26:09","date_gmt":"2024-07-04T00:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=9373"},"modified":"2024-07-03T19:30:18","modified_gmt":"2024-07-04T00:30:18","slug":"como-calcular-la-ganancia-ocasional-por-venta-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/07\/03\/como-calcular-la-ganancia-ocasional-por-venta-de-inmuebles\/el_bolsillo\/2024\/","title":{"rendered":"Calcule la ganancia ocasional por venta de inmuebles"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, julio de 2024<\/strong>. Al momento de vender una vivienda en Colombia, es crucial entender c\u00f3mo afecta a tu declaraci\u00f3n de renta, ya que el excedente es considerado como ganancia ocasional. Este concepto no solo influye en tus obligaciones tributarias, sino que tambi\u00e9n puede representar una oportunidad para planificar mejor tus finanzas personales.<\/p>\n\n\n\n

Si no sabes qu\u00e9 impuestos se pagan en la venta de un inmueble, en este art\u00edculo, Metrocuadrado le explica qu\u00e9 es la ganancia ocasional, c\u00f3mo calcularla, y su relevancia al momento de realizar la declaraci\u00f3n de renta. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la ganancia ocasional? <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ganancia ocasional se refiere a esos ingresos que no son frecuentes y se derivan de eventos no recurrentes, como la venta de una propiedad. Algunos ejemplos de la ganancia ocasional en Colombia son: ganarse la loter\u00eda. La diferencia que hay en el valor de una vivienda que se vende, frente al precio que pag\u00f3 cuando la compr\u00f3. A este tipo espec\u00edfico se le conoce como ganancia ocasional en la venta de inmuebles\u201d, explic\u00f3 Sandra Villanueva, gerente de Metrocuadrado. <\/p>\n\n\n\n

En Colombia, la ganancia ocasional en la venta de inmuebles se clasifica, en t\u00e9rminos legales, cuando la venta de una propiedad genera un ingreso significativamente mayor al costo original de adquisici\u00f3n o al valor fiscal actualizado.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, por ejemplo, si compra una vivienda en $200 millones, est\u00e1 registrada por dicho valor, y la vende en $240 millones, estar\u00e1 generando una ganancia ocasional por venta de inmuebles de $40 millones. De esta forma, la manera para calcular la ganancia ocasional es:<\/p>\n\n\n\n

Precio de venta – Costo fiscal del activo = Ganancia Ocasional<\/p>\n\n\n\n

Normalmente, si usted adquiri\u00f3 una propiedad por un valor, la tuvo por al menos dos a\u00f1os desde el momento de la escrituraci\u00f3n, y tiempo despu\u00e9s la vende por un precio considerablemente m\u00e1s alto, esa diferencia es considerada ganancia ocasional por venta de inmuebles y debe ser reportada en su declaraci\u00f3n de renta.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, hay algunas excepciones espec\u00edficas para la ganancia ocasional en la declaraci\u00f3n de renta si se trata de la venta de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la reforma tributaria de 2023, se establece que se considera exenta de impuesto a las ganancias ocasionales las primeras 13.000 UVT ($611’845.000 en 2024) siempre y cuando se trate de vivienda de habitaci\u00f3n; es decir, que haya estado bajo propiedad de la persona durante dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Declaraci\u00f3n de renta y la ganancia ocasional: un proceso detallado <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para hacer una correcta declaraci\u00f3n de renta, estableciendo correctamente el impuesto a la venta de inmuebles, es fundamental saber c\u00f3mo declarar la ganancia ocasional obtenida de la venta de una vivienda. Aqu\u00ed te explicamos el proceso paso a paso: <\/p>\n\n\n\n

1.     C\u00e1lculo de la ganancia: Resta el valor de adquisici\u00f3n del precio de venta, ajustando por mejoras y gastos pertinentes. Por ejemplo, si a tu inmueble le colocaste una puerta de seguridad que ahora hace parte del bien, el costo de esta se suma al valor total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

2.     Uso del formulario 210: Este formulario es esencial para la declaraci\u00f3n de renta en Colombia y debe ser llenado con precisi\u00f3n para incluir la ganancia ocasional. Sin embargo, este no es el \u00fanico formulario a llenar al declarar el impuesto a la venta de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

3.     Pago del impuesto correspondiente: Una vez declarada, el impuesto sobre la ganancia ocasional en la venta de inmuebles debe ser pagado de acuerdo con los plazos fiscales establecidos, que pueden ser consultados en el calendario tributario para 2024 de la DIAN, donde se detalla . <\/p>\n\n\n\n

 Aunque este es el ABC b\u00e1sico para la declaraci\u00f3n de renta en Colombia, es importante que consultes de manera particular con un experto en el \u00e1rea, en este caso, un contador p\u00fablico que te pueda asesorar y explicarte las implicaciones particulares para tu situaci\u00f3n tributaria, y poder declarar correctamente tu ganancia ocasional por venta de inmuebles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bogot\u00e1, julio de 2024. Al momento de vender una vivienda en Colombia, es crucial entender c\u00f3mo afecta a tu declaraci\u00f3n de renta, ya que el excedente es considerado como ganancia ocasional. Este concepto no solo influye en tus obligaciones tributarias, sino que tambi\u00e9n puede representar una oportunidad para planificar mejor tus finanzas personales. Si no sabes…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9377,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-9373","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el_bolsillo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9373"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9373\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9378,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9373\/revisions\/9378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9377"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}