{"id":9006,"date":"2024-06-04T20:14:09","date_gmt":"2024-06-05T01:14:09","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=9006"},"modified":"2024-06-04T20:23:12","modified_gmt":"2024-06-05T01:23:12","slug":"transformar-oficinas-en-viviendas-un-negocio-que-se-pone-de-moda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/06\/04\/transformar-oficinas-en-viviendas-un-negocio-que-se-pone-de-moda\/el_resto\/2024\/","title":{"rendered":"\u00a0Transformar oficinas en viviendas, un negocio que se pone de moda"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, mayo 31 de 2024<\/strong>. La transformaci\u00f3n de oficinas en viviendas es una tendencia que ha cobrado fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os debido a que el modelo de trabajo h\u00edbrido sigue vigente para las empresas. Un estudio hecho por la firma Cornerstone revel\u00f3 que el 63% de las empresas en la regi\u00f3n optar\u00e1n por un modelo de trabajo h\u00edbrido en el 2024. <\/p>\n\n\n\n

Esto ha generado una creciente inquietud en los propietarios de s\u00ed es viable convertir los inmuebles de oficina a vivienda ya que las personas pasan m\u00e1s tiempo en casa que a\u00f1os anteriores, especialmente en ciudades con grandes poblaciones como Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA nivel mundial, la reconversi\u00f3n de espacios de uso comercial hacia inmuebles residenciales es una tendencia que ha tomado fuerza en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. El auge de los modelos h\u00edbridos de trabajo, en sinton\u00eda con una disminuci\u00f3n en la cantidad de terrenos disponibles para el desarrollo inmobiliario residencial en zonas estrat\u00e9gicas, ha configurado un ambiente propicio para el surgimiento de nuevas formas de creaci\u00f3n de vivienda, especialmente en ciudades densamente pobladas\u201d resalt\u00f3 Carlos Andr\u00e9s Toquica, Jefe de Inteligencia de Mercados e Innovaci\u00f3n de Colliers Colombia.<\/p>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta lo anterior, Colliers Colombia, con m\u00e1s de 25 a\u00f1os de experiencia en la prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios corporativos, analiza las tendencias y los aspectos clave a considerar al pensar en la r<\/strong>econversi\u00f3n de inmuebles de oficina a residenciales.<\/strong> Este an\u00e1lisis proporciona a los propietarios e inversores toda la informaci\u00f3n sobre esta creciente tendencia urbana.<\/p>\n\n\n\n

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  1. La rentabilidad potencial derivada de una reconversi\u00f3n de este estilo considera factores como el costo para adquirir la oficina, y el costo de renovaci\u00f3n de la infraestructura existente para subdividirla en nuevas unidades residenciales. Tambi\u00e9n depender\u00e1 de los valores de compra o alquiler de propiedades residenciales semejantes en la zona, los cuales ser\u00e1n indicadores clave para la toma de decisi\u00f3n de este cambio de uso, de modo que la rentabilidad esperada sea competitiva frente a otras inversiones en el mercado actual.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u201cSon varios los factores a considerar a la hora de revisar la rentabilidad de un proyecto de estas caracter\u00edsticas, por esto es importante contar con la asesor\u00eda de un experto inmobiliario que pueda evaluar todas la variables y orientar al propietario a tomar la mejor decisi\u00f3n sobre el futuro de su inmueble. Por ejemplo, la ubicaci\u00f3n del inmueble jugar\u00e1 un papel muy importante. En Colliers hemos trabajado en proyectos de este estilo, donde damos una consultor\u00eda integral a nuestros clientes sobre cu\u00e1l es el mejor camino a tomar\u201d asegur\u00f3 Toquica.<\/p>\n\n\n\n

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    1. Sumado al primer punto, es necesario tener en cuenta el cumplimiento de los requisitos legales y t\u00e9cnicos. Entre estos se incluyen: <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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      • Cambio de uso de suelo:<\/strong> Analizar y obtener la aprobaci\u00f3n para que el inmueble pueda ser utilizado con uso habitacional. <\/li>\n\n\n\n
      • Conseguir la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios para realizar las reformas necesarias que adecuen correctamente el espacio para nuevo uso residencial.<\/li>\n\n\n\n
      • Infraestructura:<\/strong> Asegurar la disponibilidad de puntos de suministro de agua y desag\u00fce, as\u00ed como garantizar \u00e1reas con suficiente luz natural. <\/li>\n\n\n\n
      • Adem\u00e1s, se recomienda siempre hacer la debida diligencia t\u00e9cnica del inmueble para verificar la viabilidad de la reconversi\u00f3n desde su infraestructura propia.
        <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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        1. Una caracter\u00edstica importante en los pa\u00edses que ya han adoptado este tipo de transformaci\u00f3n es hacerlo en oficinas de clase B (plantas libres de m\u00e1s de 150m\u00b2) y clase C (edificios y oficinas que no han sido modernizados en m\u00e1s de 20 a\u00f1os). En este contexto, las principales ciudades de Colombia han visto surgir oportunidades para la conversi\u00f3n de inmuebles, con el objetivo de dar respuesta a la demanda de viviendas en zonas espec\u00edficas con alto potencial de desarrollo urban\u00edstico. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Seg\u00fan el experto de Colliers Colombia, en Bogot\u00e1, especialmente en el corredor de la calle 100, Chic\u00f3 y Andino, hay inter\u00e9s en la reconversi\u00f3n de inmuebles debido a su alta valorizaci\u00f3n y la baja disponibilidad de terrenos para el desarrollo de vivienda nueva. Estas \u00e1reas tambi\u00e9n son algunas de las m\u00e1s valorizadas en t\u00e9rminos de precios de renta y venta en la ciudad, lo que crea un entorno propicio para el desarrollo de viviendas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Bogot\u00e1, mayo 31 de 2024. La transformaci\u00f3n de oficinas en viviendas es una tendencia que ha cobrado fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os debido a que el modelo de trabajo h\u00edbrido sigue vigente para las empresas. Un estudio hecho por la firma Cornerstone revel\u00f3 que el 63% de las empresas en la regi\u00f3n optar\u00e1n por un modelo…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9008,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-9006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el_resto"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9006"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9006\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9009,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9006\/revisions\/9009"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}