{"id":8833,"date":"2024-05-23T21:48:52","date_gmt":"2024-05-24T02:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=8833"},"modified":"2024-05-23T21:50:31","modified_gmt":"2024-05-24T02:50:31","slug":"un-inquilino-podria-apropiarse-de-su-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/05\/23\/un-inquilino-podria-apropiarse-de-su-inmueble\/el_bolsillo\/2024\/","title":{"rendered":"\u00bfUn inquilino podr\u00eda apropiarse de su inmueble?"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Para que un inquilino pueda declararse due\u00f1o de un inmueble deben pasar m\u00e1s de 10 a\u00f1os y el abandono del mismo por parte del propietario, seg\u00fan la ley.<\/em><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Cuando un arrendatario lleva varios a\u00f1os en un bien inmueble, es com\u00fan que el due\u00f1o del mismo termine el contrato de arrendamiento por miedo a perderlo y que este quede en manos del inquilino.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Bogot\u00e1, mayo 23 de 2024<\/strong>. Un temor com\u00fan de los arrendadores al momento de alquilar un inmueble a largo plazo, es que el arrendatario pueda convertirse en propietario de la vivienda donde habita. Aunque podr\u00eda darse el caso, este no es un proceso sencillo.<\/p>\n\n\n\n<p>Juan Felipe Sicua, abogado y asesor del Consultorio Jur\u00eddico de la Universidad del Rosario, explica que la Ley 820 de 2003 y a la Sentencia SC10189-2016 salvaguardan a los arrendadores, gracias a su facultad de regular todos los aspectos contractuales del arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, junto con los art\u00edculos 1973 y subsiguientes del C\u00f3digo Civil para aquellos casos que la norma no menciona.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el abogado, tendr\u00edan que darse varios escenarios para que un inquilino pueda apropiarse de un bien inmueble, por ello es importante comprender los contratos de arrendamiento y los posibles escenarios en que se podr\u00edan transformar.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa teor\u00eda de la intervenci\u00f3n del t\u00edtulo, declarado por la Corte Suprema de Justicia, requiere como primer requisito que el arrendatario desconozca la calidad del arrendador, lo cual configura en la ejecuci\u00f3n de actos encaminados a ejercer la posesi\u00f3n p\u00fablica, pac\u00edfica e interrumpida, con el fin de que mediante la prescripci\u00f3n extraordinaria del dominio se adquiera la pertenencia, siempre y cuando, hayan transcurrido 10 a\u00f1os\u201d, explic\u00f3 Sicua.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEsto significa que el arrendatario tendr\u00eda que dejar en abandono por largo tiempo el inmueble, lo cual incluir\u00eda dejar en manos del arrendamiento todas aquellas obligaciones y responsabilidades inherentes que como due\u00f1o de un bien inmueble se tienen frente a terceros y al Estado\u201d, agreg\u00f3 el abogado.<\/p>\n\n\n\n<p>Indica Sicua que, para llegar a este momento, la ley exige la existencia de un hito temporal, el cual consiste en demostrar el momento exacto y los hechos posteriores en los que desconoci\u00f3 al propietario legitimo del bien. \u201cNo basta con la simple manifestaci\u00f3n de que se ha ejercido posesi\u00f3n sobre el bien inmueble, sino que adem\u00e1s se tiene que demostrar los hechos en el tiempo que configuran ese hito de forma exacta\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPara la adjudicaci\u00f3n de un bien inmueble que no es suyo, no solamente debe tener el \u00e1nimo de adue\u00f1arse de \u00e9l, requiere una transformaci\u00f3n de su calidad acompa\u00f1ada de pruebas y el paso de tiempo a trav\u00e9s de un proceso judicial que en aras del derecho al debido proceso llamar\u00e1 al propietario para que ejerza su defensa\u201d, explic\u00f3 el asesor del Consultorio Jur\u00eddico de la Universidad del Rosario.<\/p>\n\n\n\n<p>Sicua afirma que el arrendatario es un mero tenedor y no puede tomar atribuciones de due\u00f1o del bien donde habita, pues al firmar un acuerdo de arrendamiento, el inquilino reconoce que la propiedad o el dominio que se encuentra en cabeza del arrendador se evidencia por medio de una consignaci\u00f3n mensual. Este pago es uno de los elementos esenciales del proceso contractual, teniendo en cuenta que la ley faculta al arrendador a dar por terminado el contrato por su incumplimiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un contrato de arrendamiento se caracteriza, conforme a las palabras del asesor, por dos sujetos que deciden obligarse rec\u00edprocamente. Una de las partes entrega un bien inmueble, entendido como una casa o apartamento, para que la otra parte use y goce de dicho bien para su habitaci\u00f3n. No obstante, el propietario del inmueble como titular de derecho real de dominio conserva para s\u00ed un atributo, la disposici\u00f3n del bien seg\u00fan sus necesidades y el derecho de solicitar el inmueble en cualquier momento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bogot\u00e1, mayo 23 de 2024. Un temor com\u00fan de los arrendadores al momento de alquilar un inmueble a largo plazo, es que el arrendatario pueda convertirse en propietario de la vivienda donde habita. 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