{"id":5590,"date":"2023-12-14T17:56:44","date_gmt":"2023-12-14T22:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=5590"},"modified":"2023-12-14T18:02:12","modified_gmt":"2023-12-14T23:02:12","slug":"este-ano-se-dejaron-de-vender-100-mil-viviendas-que-valen-19-billones-camacol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/12\/14\/este-ano-se-dejaron-de-vender-100-mil-viviendas-que-valen-19-billones-camacol\/el_bolsillo\/2023\/","title":{"rendered":"‘En 2023 se dejaron de vender 100 mil VIS por $19 billones’"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, 14 de diciembre de 2023.<\/strong> El 2023 fue un a\u00f1o muy malo para el sector de la construcci\u00f3n de edificaciones en Colombia. Solo en Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) 30.000 familias que iniciaron el proceso de compra de un inmueble residencial, renunciaron a su aspiraci\u00f3n antes de completar el proceso, afectando a 1,929 proyectos en todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana de Camacol, entre enero y noviembre de 2023 las ventas de vivienda de inter\u00e9s social (VIS) registraron una reducci\u00f3n del 50,9 %. Durante el a\u00f1o se han dejado de vender un total de 103 mil VIS y No VIS. La ca\u00edda en ventas representa una p\u00e9rdida en inversi\u00f3n de los hogares en vivienda cercana a los $19 billones. El impacto tambi\u00e9n se refleja en la reducci\u00f3n de los proyectos edificadores iniciados, que durante 2023 cay\u00f3 30,1 % en el segmento VIS y 22,6 % en la No VIS, representando el inicio de obra de 49.906 unidades menos frente al 2022, que, adem\u00e1s, son indicio de menos metros cuadrados en proceso de construcci\u00f3n y menor demanda de mano de obra para el 2024. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n preocupa que en los \u00faltimos 12 meses 38 mil hogares han desistido de la compra de su vivienda, que representa un crecimiento de 72,7 % frente al registro del a\u00f1o anterior. El 78,4 % de las unidades desistidas fueron VIS (29.800), con lo cual el segmento increment\u00f3 el volumen de renuncias en 109,4 %.<\/p>\n\n\n\n

Cambios da\u00f1inos en Mi Casa Ya<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el \u00faltimo mes Camacol realiz\u00f3 un estudio a 1.929 proyectos que reportaron desistimientos en lo corrido de 2023. El an\u00e1lisis permiti\u00f3 establecer que el 31 % de las renuncias VIS se explican por los cambios implementados por el Gobierno Nacional al programa Mi Casa Ya. A este factor le siguen las condiciones de los cr\u00e9ditos hipotecarios, que explica el 25 % de los desistimientos en el segmento de VIS y din\u00e1micas que afectaron los ingresos del hogar (13 %).
Respecto a los factores asociados a Mi Casa Ya, el 31 % de los hogares manifestaron haber renunciado por cambios asociados a la reducci\u00f3n del monto del subsidio, como consecuencia de la clasificaci\u00f3n en el
Sisb\u00e9n. Por su parte, el 30 % de los hogares manifestaron haber renunciado por demoras en la asignaci\u00f3n del subsidio, mientras que el 23 % lo hizo por demoras en el proceso de realizaci\u00f3n y publicaci\u00f3n del
resultado de la encuesta Sisb\u00e9n IV.<\/p>\n\n\n\n

La reactivaci\u00f3n necesita recursos<\/strong>
El presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, destac\u00f3 que la reactivaci\u00f3n del sector implica la implementaci\u00f3n de medidas que impulsen el desarrollo de nuevos proyectos. Manifest\u00f3 que los anuncios y medidas del Gobierno deben implementarse de inmediato para frenar la ca\u00edda del sector y present\u00f3 el tablero de lo que el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ha anunciado, y el estado de lo implementado a hoy.
Adem\u00e1s, present\u00f3 cinco propuestas para la reactivaci\u00f3n del sector.<\/p>\n\n\n\n

1<\/strong>-Garantizar la suficiencia de subsidios del programa Mi Casa Ya, ya que para el 2024 se requerir\u00e1n 72.000 solo para cubrir las entregas de lo que est\u00e1 en obra actualmente; esto obliga, adem\u00e1s, a mantener la disponibilidad de recursos. <\/p>\n\n\n\n

2-<\/strong>Eliminar el Sisb\u00e9n como criterio de acceso al programa, teniendo en cuenta que es un tr\u00e1mite adicional que genera demoras. La revisi\u00f3n realizada por el Departamento Nacional de Planeaci\u00f3n (DNP) gener\u00f3 cambios en la informaci\u00f3n y reclasificaci\u00f3n de un gran n\u00famero de hogares. Cerca de 236.867 hogares que previamente se encontraban en los rangos habilitados para acceder a Mi Casa Ya, ahora se encuentran en el subgrupo D21, con lo cual quedar\u00edan por fuera del programa. La propuesta concreta es implementar un periodo de transici\u00f3n efectivo, y revisar la posibilidad de eliminar el Sisb\u00e9n como criterio de focalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

3-<\/strong>Retomar las coberturas a la tasa para VIS adicionales a las de Mi Casa Ya, as\u00ed como las temporales de No VIS. <\/p>\n\n\n\n

4-<\/strong>Avanzar en procedimientos y reglamentaci\u00f3n, y apostarle a la reactivaci\u00f3n desde las regiones completan las propuestas presentadas por el dirigente gremial. Respecto a la agenda regional, ser\u00e1 fundamental avanzar en intervenciones desde la oferta, encaminadas a mejorar la gesti\u00f3n del suelo y optimizar los tr\u00e1mites de la cadena de urbanismo y construcci\u00f3n, as\u00ed como intervenciones que permitan promover la demanda a trav\u00e9s de pol\u00edticas de vivienda m\u00e1s robustas desde lo local.
5- Hay disposici\u00f3n del gremio para revisar con el Ministerio de Vivienda y todas las entidades a que haya lugar, el dise\u00f1o y la implementaci\u00f3n de nuevas estrategias que permitan la reactivaci\u00f3n del sector y la consecuente generaci\u00f3n de empleo formal, en beneficio de los hogares colombianos.<\/p>\n\n\n\n

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