{"id":4814,"date":"2023-11-14T10:06:27","date_gmt":"2023-11-14T15:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=4814"},"modified":"2023-11-14T12:04:25","modified_gmt":"2023-11-14T17:04:25","slug":"actualizacion-catastral-es-buena-al-vender-un-inmueble-y-mala-al-pagar-el-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/11\/14\/actualizacion-catastral-es-buena-al-vender-un-inmueble-y-mala-al-pagar-el-predial\/el_bolsillo\/2023\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n catastral, buena para vender un inmueble y mala al pagar el predial"},"content":{"rendered":"\n

Yo, \u00c9dmer Tovar, periodista econ\u00f3mico, escribo sobre esta tema que gener\u00f3 pol\u00e9mica nacional, despojado de cualquier ideolog\u00eda y sin pensar en el impacto que me cause el proyecto del Gobierno. <\/strong><\/em>Bogot\u00e1, octubre 14 de 2023.<\/strong> \u00abEn este sector, la finca ra\u00edz se valoriza mucho\u00bb. Eso me dijeron hace dos a\u00f1os las personas que ten\u00edan apartamentos para la venta en Bogot\u00e1, y que fui a visitar con la idea de comprar un inmueble. Es m\u00e1s, en estos d\u00edas, un amigo que tiene en Neiva una peque\u00f1a finca para la venta, me repiti\u00f3 la frase: \u00abEn este sector, los predios se valorizan mucho\u00bb. En ambos casos, los due\u00f1os presentaron la valorizaci\u00f3n como un hecho positivo. Sin embargo, cuando le habl\u00e9 del proyecto de ley del Gobierno sobre actualizaci\u00f3n catastral e impuesto predial, esa misma persona expres\u00f3 su rechazo a la iniciativa. Es decir, lo apoya para lo que le conviene, pero lo rechaza para lo que lo afecta. En realidad, esa es una posici\u00f3n incoherente, pero entendible. <\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, el proyecto del Gobierno, que desat\u00f3 una pol\u00e9mica nacional, es bueno para quien vende porque la valorizaci\u00f3n le sirve de argumento para convencer a los potenciales compradores, y de doble filo para quien compra porque, por un lado tendr\u00e1 que asumir el incremento del impuesto predial, generado por la actualizaci\u00f3n del valor catastral y, por el otro, se beneficia de la valorizaci\u00f3n del bien, pues lo compra a un precio y a los pocos meses ya vale mucho m\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la actualizaci\u00f3n catastral tambi\u00e9n tiene un impacto colectivo, que igualmente puede verse como positivo y negativo. Por ejemplo, cuando el aval\u00fao sube, aumenta el recaudo del impuesto predial y los <\/em>municipios pueden hacer m\u00e1s obras en beneficio de la comunidad. Sin embargo, desde el punto de vista negativo, el incremento del predial encarece la tierra para construir vivienda y tiene un efecto inflacionario en ese rubro. <\/p>\n\n\n\n

Los anteriores ejemplos son claves para entender el tema de la actualizaci\u00f3n catastral, el cual tiene una amplia gama de perjuicios y beneficios, no solo para los propietarios y quienes planeen adquirir un predio o un bien inmueble, sino para los ciudadanos en general. Por ejemplo, a la hora de tramitar un cr\u00e9dito resulta favorable el hecho de que el inmueble sea de mayor valor, al presentar el bien como garant\u00eda de la deuda. <\/p>\n\n\n\n

Respecto a la discusi\u00f3n sobre la magnitud de los incrementos, la verdad es que el proyecto del Gobierno lo que busca es ponerle un tope m\u00e1ximo del 300% al impuesto predial, as\u00ed los aval\u00faos hayan aumentado por encina de ese nivel. Por ejemplo, Si el valor catastral de un predio es de 100 millones de pesos y con la actualizaci\u00f3n subiera 500 millones de pesos, es decir un incremento de 400%, con las normas actuales el impuesto subir\u00eda en la misma proporci\u00f3n. Sin embargo, la propuesta del Gobierno es que en casos como este, el ajuste sea de m\u00e1ximo 300%. Eso no significa que todos los los aval\u00faos vayan a subir 300%, sino que ese es el tope m\u00e1ximo. <\/p>\n\n\n\n

La pol\u00e9mica fue generada por los sectores perjudicados con la medida, especialmente, la construcci\u00f3n, el cual es muy sensible para los hogares, ya que al subir el valor de la tierra se encarece la vivienda y se aleja la opci\u00f3n de que m\u00e1s personas accedan a casa propia. Adicionalmente, los analistas tambi\u00e9n advierten sobre el surgimiento de un nuevo factor inflacionario que generado por los incrementos de los costos de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el Gobierno se defiende indicando que el origen del problema, es decir la desactualizaci\u00f3n catastral, no se produjo en la actual administraci\u00f3n, sino que es un rezago acumulado durante varios de los gobiernos anteriores, que no tomaron la decisi\u00f3n de poner al d\u00eda al pa\u00eds en ese tema. En otras palabras, con los aval\u00faos catastrales pasa lo mismo que con el d\u00e9ficit del Fondo de Estabilizaci\u00f3n de los precios de los combustibles, que los antecesores de Petro no corrigieron.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, los opositores argumentan que ante la alta inflaci\u00f3n y la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, este no es el momento apropiado para incrementar los precios de la gasolina, como se est\u00e1 haciendo, y mucho menos aumentar los aval\u00faos catastrales, y por esa v\u00eda generar un pago adicional por concepto de impuesto predial, porque que muchas familias no est\u00e1n en capacidad de asumir el ajuste de un solo golpe. <\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, el proyecto de ley que fija en 300% el m\u00e1ximo de aumento del impuesto predial, es bien intencionado, pero tendr\u00e1 un camino tortuoso en el Congreso de la Rep\u00fablica debido a la falta de explicaci\u00f3n y socializaci\u00f3n por parte del Gobierno, como ha sucedido con varias de la iniciativas que siguen ‘patinando’ en el Legislativo, tales como las reformas laboral, a la salud y las pensiones.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el texto del proyecto, los siguientes son los topes propuestos: <\/p>\n\n\n\n

 Aumento de hasta el 50 %<\/strong> en el predial frente al a\u00f1o inmediatamente anterior para bienes que tengan un aval\u00fao catastral menor o igual a 135 salarios m\u00ednimos mensuales legales vigentes (SMMLV), es decir, que ese aval\u00fao sea m\u00e1ximo de $156.600.000.<\/p>\n\n\n\n

– Aumento de hasta el 100 %<\/strong> en el predial frente al a\u00f1o inmediatamente anterior para bienes y predios que tengan un aval\u00fao entre 135 SMMLV y 250 SMMLV. Es decir, que su aval\u00fao vaya entre $156.600.000 y $290.000.000.<\/p>\n\n\n\n

– Aumento de hasta el 150 % <\/strong>en el predial frente al a\u00f1o inmediatamente anterior para bienes y predios que tengan un aval\u00fao catastral entre 250 SMMLV y 350 SMMLV. Es decir, precios con aval\u00fao entre $290.000.000 y $406.000.000.<\/p>\n\n\n\n

– Aumento de hasta el 200 % <\/strong>en el predial frente al a\u00f1o inmediatamente anterior para bienes y predios con aval\u00faos entre 350 SMMLV y 500 SMMLV. Es decir, bienes con aval\u00fao entre $406.000.000 y $580.000.000.<\/p>\n\n\n\n

– Aumento de hasta el 300 % <\/strong>en el predial frente al a\u00f1o inmediatamente anterior para bienes y predios con aval\u00faos sea superior a los 500 SMMLV. Es decir, con un aval\u00fao superior a $580.000.000.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Yo, \u00c9dmer Tovar, periodista econ\u00f3mico, escribo sobre esta tema que gener\u00f3 pol\u00e9mica nacional, despojado de cualquier ideolog\u00eda y sin pensar en el impacto que me cause el proyecto del Gobierno. Bogot\u00e1, octubre 14 de 2023. \u00abEn este sector, la finca ra\u00edz se valoriza mucho\u00bb. Eso me dijeron hace dos a\u00f1os las personas que ten\u00edan apartamentos…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4816,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el_bolsillo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4814"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4814\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4823,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4814\/revisions\/4823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}