{"id":4405,"date":"2023-10-30T11:07:18","date_gmt":"2023-10-30T16:07:18","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=4405"},"modified":"2023-10-30T11:12:35","modified_gmt":"2023-10-30T16:12:35","slug":"que-es-una-propiedad-certificada-y-por-que-debe-hacerse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/10\/30\/que-es-una-propiedad-certificada-y-por-que-debe-hacerse\/el_bolsillo\/2023\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una propiedad certificada y por qu\u00e9 debe hacerse?"},"content":{"rendered":"\n

Los principales riesgos a los que se puede enfrentar una persona que compre una propiedad sin certificaci\u00f3n se relacionan con el precio, su estado f\u00edsico, estructural, legal y su procedencia.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Colombia, 2023 – <\/strong>Tener vivienda propia es un respaldo para las personas, pero a su vez es un proceso complejo que involucra m\u00faltiples procedimientos que dan lugar a la incertidumbre y desconfianza. \u201cUna transacci\u00f3n de este tipo involucra m\u00e1s de 35 pasos, requiere la cooperaci\u00f3n de cerca de 25 personas y abarca alrededor de 150 combinaciones posibles\u201d, comenta Andr\u00e9s Londo\u00f1o, CEO y fundador de Home Capital.<\/p>\n\n\n\n

Esto, sumado a que en dicho proceso interact\u00faan tres actores principales: el comprador, el vendedor y las entidades financieras, hace que sea indispensable que la gente tenga claro que es fundamental comprar viviendas certificadas y con entidades confiables que garanticen una compra segura. <\/p>\n\n\n\n

En el mercado tradicional, muchas propiedades pueden ser adquiridas pero se venden sin certificaci\u00f3n, esto representa un riesgo significativo. Riesgos que incluyen la posibilidad de comprar y no poder escriturar, no poder habitar, que la propiedad no sea sujeto a cr\u00e9dito o seguro o aun despu\u00e9s de cerrar la negociaci\u00f3n que esa escritura se pueda declarar legalmente un negocio no v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n

Expertos en vivienda y finanzas de Home Capital entregan tres soluciones para asegurarnos de comprar propiedades que no generen dolores de cabeza.<\/p>\n\n\n\n

1. Integraci\u00f3n:<\/strong> es indispensable asegurarse que la entidad con la que vamos a hacer el negocio, integre al comprador, al vendedor y a la entidad financiera, en una misma transacci\u00f3n. Y, como en el caso de Home Capital, existen en el mercado compa\u00f1\u00edas que compran a quien necesite vender r\u00e1pido y seguro y lo conectan con quien quiere comprar con descuento, vincul\u00e1ndolos, a su vez, con el sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n

2. Acceso Financiero:<\/strong> el 98% de las transacciones inmobiliarias dependen del sistema financiero, por lo que resulta indispensable apoyarse en entidades bancarias confiables, garantizando que las transacciones se lleven a cabo de manera efectiva. Home Capital se encarga de habilitar la compra y venta de propiedades, con productos financieros que permiten vender y comprar. <\/p>\n\n\n\n

3. Certificaci\u00f3n:<\/strong> hoy las personas no tienen herramientas que les permita garantizar que la transacci\u00f3n a realizar no tienen riesgo. Es decir, que el precio de la propiedad sea el correcto, que la procedencia sea segura y que el inmueble se encuentre en perfecto estado f\u00edsico. Por eso la \u00fanica garant\u00eda ser\u00e1 realizar la compra con compa\u00f1\u00edas que cuenten con una certificaci\u00f3n. \u201cPara nosotros es indispensable certificar propiedades bajo cuatro factores: procedencia del inmueble, estado de cuenta al d\u00eda, validaci\u00f3n jur\u00eddica e inmueble sujeto a cr\u00e9dito y seguro\u201d, comenta Londo\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Es por esto por lo que la compa\u00f1\u00eda detalla los cuatro factores que los compradores deben considerar al comprar una propiedad:<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong>   <\/strong> Procedencia de Inmueble: <\/strong>conocer la historia de propiedad del inmueble, qui\u00e9nes han sido los propietarios y a qui\u00e9n le estoy comprando, es indispensable para evitar problemas legales en el futuro como la extinci\u00f3n de dominio, de inmuebles que hayan sido adquiridos o utilizados para actividades il\u00edcitas<\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong>    Estado de cuenta al d\u00eda:<\/strong> asegurarse de que todos los pagos asociados con la propiedad est\u00e9n al d\u00eda, incluyendo pedir el predial en el municipio correspondiente, la valorizaci\u00f3n (si aplica), la administraci\u00f3n, los servicios p\u00fablicos y el paz y salvo de cada uno de los mencionados anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong> <\/strong>   Validaci\u00f3n Jur\u00eddica:<\/strong> realizar un estudio de t\u00edtulos detallado de los \u00faltimos 10 o 20 a\u00f1os para garantizar la legalidad del inmueble. En \u00e9l se realiza un estudio de t\u00edtulos de la propiedad y revisi\u00f3n de documentaci\u00f3n legal para verificar que no existen grav\u00e1menes, deudas o restricciones legales. \u201cEsto hay que tenerlo especialmente en cuenta cuando se compra de contado la propiedad, porque al solicitar un cr\u00e9dito en una entidad financiera, exigen un estudio de t\u00edtulos y un aval\u00fao\u201d, asegura el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n

4.<\/strong>    <\/strong>Sujeta a Cr\u00e9dito o Seguro:<\/strong> confirmar que la propiedad puede ser recibida por los bancos como una garant\u00eda, adicionalmente que pueda ser asegurada, esto teniendo en cuenta que existen inmuebles que son vetados por las aseguradoras.<\/p>\n\n\n\n

No revise los factores anteriores por s\u00ed solo, es indispensable la asesor\u00eda de un experto <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cNo recomendamos aislar a expertos en la decisi\u00f3n m\u00e1s importante de la vida de las personas: invertir en su activo refugio. En el mercado existe mucho desconocimiento para este proceso porque es tedioso, largo, las plataformas no est\u00e1n articuladas y se requiere de un abogado experto en derecho inmobiliario. Existen compa\u00f1\u00edas que recibimos esos dolores de cabeza para convertirlos en seguridad y certificaci\u00f3n de vivienda para el comprador\u201d, puntualiza Londo\u00f1o.  <\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, cada inmueble tiene una matr\u00edcula inmobiliaria, con esta, se puede descargar el certificado de tradici\u00f3n y libertad, que muestra el historial de toda la cadena de tradici\u00f3n, grav\u00e1menes, limitaciones, entre otros. Para tranquilidad del cliente, en la compra de un inmueble no solo se requiere el certificado si no tambi\u00e9n el estudio de t\u00edtulos, que debe ser realizado y revisado por un abogado experto.<\/p>\n\n\n\n

Y \u201csi bien existen algunas plataformas para validar el estado de una propiedad, no son de f\u00e1cil acceso y est\u00e1n desintegradas, es decir, que no existe una sola plataforma para obtener todo lo requerido, se debe ingresar a varias entidades e incluso ir presencialmente para obtener la informaci\u00f3n necesaria que brinde seguridad en la compra\u201d, concluye el ejecutivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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