{"id":3348,"date":"2023-08-31T15:09:33","date_gmt":"2023-08-31T20:09:33","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=3348"},"modified":"2023-09-12T21:44:53","modified_gmt":"2023-09-13T02:44:53","slug":"bajar-las-tasas-de-interes-primera-piedra-para-reactivar-la-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/08\/31\/bajar-las-tasas-de-interes-primera-piedra-para-reactivar-la-vivienda-nueva\/vivienda\/2023\/","title":{"rendered":"Bajar las tasas de inter\u00e9s: primera piedra para reactivar la vivienda nueva"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>M\u00e1s all\u00e1 del optimismo, los indicadores de la econom\u00eda permiten pronosticar que el 2024 ser\u00e1 un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n de la actividad edificadora. Mejora en el PIB, menor costo del dinero, inflaci\u00f3n de un d\u00edgito, m\u00e1s subsidios, optimismo de los hogares e inter\u00e9s de la gente por comprar vivienda nueva, hacen parte de la lista de se\u00f1ales positivas.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Silvia Lorena Barrera, una joven interesada en adquirir vivienda nueva, llevaba seis meses esperando que bajaran las tasas de inter\u00e9s para tomar la decisi\u00f3n de compra. Aunque esto no ha sucedido, ella les hizo caso a las expectativas. Compr\u00f3 un apartamento sobre planos, el cual recibir\u00e1 en junio del 2024, cuando se supone que las tasas de inter\u00e9s pueden haber regresado a los niveles de antes de la pandemia, es decir, alrededor del 13% o 15% anual. A julio pasado estaban en 15,2% para VIS y 17,9% para No VIS.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero Silvia Lorena y muchos otros colombianos no son los \u00fanicos que est\u00e1n haciendo \u2018chulito\u2019 para que el costo del dinero disminuya. En esta misma situaci\u00f3n se encuentran las empresas constructoras de vivienda, porque ellas saben que las altas tasas de inter\u00e9s son el principal enemigo del mercado de vivienda en el mundo, y Colombia no es la excepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, las se\u00f1ales enviadas por la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica, indican que las tasas de inter\u00e9s van a bajar en el corto plazo, aunque no hay certeza sobre el d\u00eda ni la magnitud de la reducci\u00f3n. En eso coinciden el Gobierno, el sector financiero y los analistas econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ahora, Silvia Lorena, la futura propietaria, no tiene que endeudarse porque dispone de un a\u00f1o de plazo para pagar la cuota inicial. Solo en enero o febrero del 2024 iniciar\u00e1 el proceso ante cualquier banco para obtener la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-video\"><video height=\"480\" style=\"aspect-ratio: 848 \/ 480;\" width=\"848\" controls src=\"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/VIDEO-2023-09-12-12-56-09.mp4\"><\/video><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Revertir la tendencia negativa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Edwin Chiriv\u00ed, Gerente de Camacol Bogot\u00e1-Cundinamarca, coincide con el optimismo y el an\u00e1lisis de Silvia Lorena. \u201cEl 2023 ha sido un a\u00f1o complejo, pero estamos en un punto de inflexi\u00f3n para el sector\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, las constructoras tienen claro que el primer elemento que la gente tiene en cuenta a la hora de comprar vivienda nueva son las tasas de inter\u00e9s. Hay consenso entre los empresarios del sector en el sentido de que el problema actual no es que los colombianos no quieran adquirir un bien residencial para estrenar, pues los resultados del seguimiento al mercado confirman que la gente sigue buscando vivienda nueva, es decir que el inter\u00e9s por comprar no se ha perdido. Los estudios sobre el mercado revelan que en Colombia se forman 150.000 hogares nuevos, cada a\u00f1o, y todos quieren tener vivienda, preferiblemente nueva.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, las compa\u00f1\u00edas edificadoras aseguran que los actuales niveles de tasas no cuadran en las cuentas de los compradores a la hora de hacer el cierre financiero y de evaluar su capacidad de pago. Por eso, los resultados de la Encuesta de Opini\u00f3n del Consumidor, de Fedesarrollo, revelan que, en julio pasado, el 39,7% de los consultados consideraron que no era un buen momento para comprar vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comportamiento de la vivienda nueva en 2023<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Periodo enero-julio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Unidades<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Participaci\u00f3n (%)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Lanzamientos<\/td><td>64.929&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/td><td>-51,1<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">63,3<\/td><\/tr><tr><td>Iniciaciones<\/td><td>85.451&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/td><td>-26,1<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">71,1<\/td><\/tr><tr><td>Ventas<\/td><td>75.414<\/td><td>-51,4<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">66,4<\/td><\/tr><tr><td>Oferta&nbsp;<\/td><td>161.362<\/td><td>3,0<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">60,0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Fuente: Dpto. Estudios Econ\u00f3micos e informaci\u00f3n de Camacol\/Coordenada Urbana<\/p>\n\n\n\n<p>El bajonazo de la actividad edificadora lo confirman las cifras de Camacol, que en su m\u00e1s reciente informe de resultados del sector, sostiene que a julio pasado, la ca\u00edda de los lanzamientos fue de 51,1%, mientras que las iniciaciones disminuyeron 26,1%, y las ventas bajaron -51,4%. Hasta el s\u00e9ptimo mes del 2023, la \u00fanica cifra positiva acumulada fue la de la oferta de vivienda nueva, la cual creci\u00f3 3,0%.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El 2024 pinta bien para el sector<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las se\u00f1ales fortalecen la creencia de que el 2024 pinta bien para el sector de vivienda, ya que la mayor\u00eda de las variables se est\u00e1n alineando hacia la reactivaci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el Dane, la tasa de desocupaci\u00f3n en Colombia est\u00e1 cediendo terreno hasta el punto de que lleva dos meses consecutivos en un d\u00edgito (9,3% en junio y 9,6% en julio). Eso permite que los hogares mantengan su ingreso, lo cual ayuda a lograr el cierre financiero de quienes quieren med\u00edrsele a estrenar casa o apartamento.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los constructores tambi\u00e9n son optimistas sobre la aceleraci\u00f3n en la entrega de los subsidios del Gobierno para la compra de Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS), segmento que representa el 70% de la oferta nacional de inmuebles residenciales. \u201cLos subsidios est\u00e1n tomando ritmo. Este a\u00f1o se han desembolsado 29.600 ayudas y la meta es llegar a 50.000 al cierre del 2023\u201d, revela el informe.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra se\u00f1al positiva es que la cartera hipotecaria se mantiene sana, hasta el punto de que el nivel de morosidad es el m\u00e1s bajo de todos los tipos de cr\u00e9dito que otorgan las entidades financieras. Eso significa que los hogares est\u00e1n pagando cumplidamente los pr\u00e9stamos hipotecarios, con lo cual se reduce el riesgo de la constructoras a la hora evaluar el comportamiento de pago de los compradores. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Trabajo s\u00ed hay<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La perspectiva optimista no solamente incide en el aporte del sector al crecimiento econ\u00f3mico, en la din\u00e1mica de las ventas de vivienda y de la cartera hipotecaria, sino en la conservaci\u00f3n y un posible incremento del empleo sectorial, que hoy asciende a 1,6 millones de puestos de trabajo directos. La participaci\u00f3n de la actividad edificadora en la generaci\u00f3n de empleo es de tal magnitud que, en la actualidad, los empresarios est\u00e1n teniendo dificultades para conseguir mano de obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, revaluaci\u00f3n de la tasa de cambio ha sido positiva en la medida en que ha contribuido a frenar los costos de producci\u00f3n de las constructoras, al menos en el componente de los materiales importados. Sin embargo, el menor valor del d\u00f3lar tiene un efecto negativo sobre los ingresos por concepto de las remesas que env\u00edan los colombianos que viven en el exterior con destino a la compra de vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Amenazas y nubarrones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El horizonte favorable del sector de la construcci\u00f3n de vivienda en Colombia para el 2024, no est\u00e1 exento de nubarrones y obst\u00e1culos que, seg\u00fan los constructores, podr\u00edan afectar, demorar, impedir o cambiar el rumbo de las decisiones de inversi\u00f3n en nuevos proyectos.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, la incertidumbre econ\u00f3mica, el impacto de las reformas sociales, especialmente la laboral, la escasez de mano de obra, la falta de suelos para construir vivienda, los cambios en las narrativas enfocadas hacia el impacto ambiental,  la regulaci\u00f3n de parte de los alcaldes y las CAR , los filtros establecidos por el sector financiero para que los peque\u00f1os constructores accedan al cr\u00e9dito y la dificultad para la apertura de fiducias, hacen parte del men\u00fa de temas pendientes que alteran la din\u00e1mica de la actividad edificadora del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u00fan as\u00ed, el panorama del sector es positivo para el 2024 y, en especial para los compradores, si se logra una baja en el costo del financiamiento, lo que permite concluir que, en materia de vivienda nueva, bajar las tasas de inter\u00e9s es algo as\u00ed como \u00abponer la primera piedra para la reactivaci\u00f3n del sector\u00bb. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e1s all\u00e1 del optimismo, los indicadores de la econom\u00eda permiten pronosticar que el 2024 ser\u00e1 un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n de la actividad edificadora. 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