{"id":22979,"date":"2026-09-21T20:42:20","date_gmt":"2026-09-22T01:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=22979"},"modified":"2026-09-21T20:43:07","modified_gmt":"2026-09-22T01:43:07","slug":"grietas-por-sismos-lonja-de-bogota-pide-evaluar-antes-de-reparar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/09\/21\/grietas-por-sismos-lonja-de-bogota-pide-evaluar-antes-de-reparar\/el_resto\/2026\/","title":{"rendered":"Grietas por sismos: la Lonja de Bogot\u00e1 pide evaluar antes de reparar"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, 21 de septiembre de 2026.<\/strong> \u201cDespu\u00e9s de un sismo no debemos caer ni en el alarmismo ni en la indiferencia. Una grieta no necesariamente significa que una edificaci\u00f3n est\u00e9 en riesgo, pero tampoco debemos ignorar una afectaci\u00f3n que aumenta o que viene acompa\u00f1ada de otras se\u00f1ales. La recomendaci\u00f3n es observar, documentar y, ante cualquier duda, consultar a un profesional competente antes de intervenirla\u201d, se\u00f1ala Lina Mar\u00eda Torrado Rojas, presidenta ejecutiva de la Lonja de Propiedad Ra\u00edz de Bogot\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

El gremio hace un llamado a propietarios, arrendatarios y administradores de inmuebles residenciales o comerciales para que, despu\u00e9s de un evento s\u00edsmico, realicen una inspecci\u00f3n visual cuidadosa y no cubran o reparen inmediatamente las grietas sin determinar primero su causa y condici\u00f3n porque no todas las fisuras tienen el mismo nivel de riesgo.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de un sismo pueden aparecer grietas en paredes, techos, pisos y otros elementos de una edificaci\u00f3n. Algunas pueden ser superficiales y estar relacionadas con cambios de temperatura, humedad o movimientos normales de los materiales, mientras que otras pueden requerir una revisi\u00f3n t\u00e9cnica. Los expertos de la Lonja de Bogot\u00e1 recomiendan seguir los par\u00e1metros de la gu\u00eda t\u00e9cnica para inspecci\u00f3n de edificaciones del IDIGER y la AIS:<\/p>\n\n\n\n

Grietas de bajo riesgo: generalmente son afectaciones no estructurales, como grietas finas menores a 0,2 mil\u00edmetros en acabados, asociadas a retracci\u00f3n de materiales o algunas grietas horizontales en muros divisorios.<\/p>\n\n\n\n

Grietas de riesgo moderado: requieren revisi\u00f3n y pueden estar relacionadas con asentamientos, sobrecargas o movimientos de la estructura, es decir aquellas que aumentan de ancho con el tiempo, las diagonales en muros y las que aparecen alrededor de puertas y ventanas.<\/p>\n\n\n\n

Grietas de alto riesgo: pueden indicar afectaciones estructurales y requieren atenci\u00f3n y evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica. Una grieta de gran tama\u00f1o son aquellas mayores a 3 mil\u00edmetros, diagonales y acompa\u00f1adas de desplazamiento de piezas. Las diagonales o en forma de \u201cX\u201d en muros y las grietas verticales en columnas o vigas, especialmente cuando est\u00e1n acompa\u00f1adas de desprendimientos o humedad.<\/p>\n\n\n\n

La recomendaci\u00f3n es observar si la grieta es reciente, si ya exist\u00eda antes del sismo o si ha aumentado, y buscar otras se\u00f1ales como deformaciones, desniveles, desprendimientos, separaciones, puertas o ventanas que no cierran correctamente y ruidos inusuales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 deben hacer propietarios y arrendatarios?<\/p>\n\n\n\n

1. Inspeccionar con precauci\u00f3n. Revisar muros, techos, pisos, columnas, vigas y escaleras, evitando exponerse a zonas que puedan representar peligro.<\/p>\n\n\n\n

2. Identificar las caracter\u00edsticas de las grietas. Observar su forma, direcci\u00f3n, ubicaci\u00f3n y tama\u00f1o. Si es posible, registrar aproximadamente su ancho.<\/p>\n\n\n\n

3. Comparar su evoluci\u00f3n. Determinar si la grieta apareci\u00f3 recientemente o si ya exist\u00eda y ha aumentado despu\u00e9s del sismo.<\/p>\n\n\n\n

4. Documentar las afectaciones. Tomar fotograf\u00edas y videos y conservar un registro que permita hacer seguimiento de los da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

5. Solicitar una evaluaci\u00f3n profesional cuando exista alguna se\u00f1al de alerta. Por ejemplo, una grieta que aumenta, que genera dudas o que est\u00e1 acompa\u00f1ada de deformaciones, desprendimientos, desniveles u otras afectaciones debe ser evaluada por un profesional competente.<\/p>\n\n\n\n

No reparar antes de conocer la causa<\/p>\n\n\n\n

Una de las principales recomendaciones de los expertos de la Lonja es no cubrir, resanar o reparar una grieta importante antes de determinar su causa y condici\u00f3n. Una reparaci\u00f3n superficial podr\u00eda ocultar temporalmente una afectaci\u00f3n sin solucionar su origen y, adem\u00e1s, dificultar posteriormente la evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica del da\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se solicite una evaluaci\u00f3n o se reporte una afectaci\u00f3n, es conveniente tener disponible la direcci\u00f3n del inmueble, una descripci\u00f3n de los da\u00f1os, fotograf\u00edas o videos, informaci\u00f3n de contacto y una relaci\u00f3n de otras afectaciones visibles.<\/p>\n\n\n\n

Las recomendaciones aplican tanto para propietarios como para arrendatarios. El arrendatario debe informar oportunamente al propietario y al administrador de la copropiedad sobre cualquier da\u00f1o que detecte, especialmente cuando pueda comprometer la seguridad del inmueble, y conservar evidencia de las afectaciones.<\/p>\n\n\n\n

La Lonja recomienda adem\u00e1s que propietarios, arrendatarios y administradores mantengan una comunicaci\u00f3n documentada sobre las afectaciones y las acciones que se adopten para atenderlas y que la seguridad de las personas debe ser siempre la prioridad; adem\u00e1s, una adecuada evaluaci\u00f3n permite tomar decisiones informadas sobre las reparaciones necesarias y la protecci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa prevenci\u00f3n tambi\u00e9n es una forma de proteger el patrimonio. Propietarios, arrendatarios y administradores tienen un papel importante despu\u00e9s de un evento s\u00edsmico: identificar las afectaciones, reportarlas ante las aseguradoras y asegurarse de que las intervenciones se realicen con el acompa\u00f1amiento t\u00e9cnico adecuado\u201d, concluye Torrado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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