{"id":22244,"date":"2026-07-30T19:49:22","date_gmt":"2026-07-31T00:49:22","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=22244"},"modified":"2026-07-30T19:49:23","modified_gmt":"2026-07-31T00:49:23","slug":"eficiencia-ubicacion-y-flexibilidad-las-nuevas-prioridades-del-mercado-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/07\/30\/eficiencia-ubicacion-y-flexibilidad-las-nuevas-prioridades-del-mercado-de-oficinas\/vivienda\/2026\/","title":{"rendered":"Eficiencia, ubicaci\u00f3n y flexibilidad, las nuevas prioridades del mercado de oficinas\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, julio 30 de 2026. <\/strong>Bogot\u00e1 se consolida como el epicentro del mercado de oficinas en Colombia. Seg\u00fan cifras de Colliers, la capital cuenta hoy con un inventario de 3.116.814 m2 destinados a este tipo de espacios, una cifra que refleja el dinamismo del sector inmobiliario corporativo en los \u00faltimos a\u00f1os. Ante un panorama empresarial que evoluciona a gran velocidad, marcado por nuevos modelos de trabajo h\u00edbrido, mayores exigencias de sostenibilidad y una creciente demanda de espacios flexibles, surge una pregunta clave: \u00bfrealmente estos espacios est\u00e1n adecuados a las necesidades actuales de las empresas?<\/p>\n\n\n\n

La respuesta est\u00e1 llevando a las compa\u00f1\u00edas a revisar c\u00f3mo toman sus decisiones inmobiliarias. En lugar de calcular sus necesidades \u00fanicamente con base en el n\u00famero total de empleados, est\u00e1n prestando mayor atenci\u00f3n a la ocupaci\u00f3n real de sus sedes, los d\u00edas de mayor asistencia y las actividades que desarrollan sus equipos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPasamos de la resistencia al modelo h\u00edbrido a una etapa de mayor madurez. La oficina no va a desaparecer, pero su prop\u00f3sito cambi\u00f3. Ya no se trata simplemente de ir a sentarse a responder correos, sino de contar con un espacio que facilite la colaboraci\u00f3n, la conexi\u00f3n y las actividades que requieren interacci\u00f3n entre las personas<\/em>\u201d, explica Natalia Medina, Directora Nacional de Strategic Project Services en Colliers Colombia. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s eficiencia, no necesariamente oficinas m\u00e1s peque\u00f1as<\/h2>\n\n\n\n

Uno de los cambios que se observa en las decisiones corporativas es una mayor b\u00fasqueda de eficiencia. En algunos casos, las empresas prefieren reducir el \u00e1rea total que ocupaban anteriormente y trasladarse a edificios de mayor calidad, con mejor tecnolog\u00eda, est\u00e1ndares de sostenibilidad y ubicaciones m\u00e1s estrat\u00e9gicas.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, algunas compa\u00f1\u00edas est\u00e1n migrando de los puestos fijos y asignados a modelos m\u00e1s flexibles, con espacios organizados por \u00e1reas y diferentes ambientes de trabajo. Una misma sede puede incluir zonas silenciosas para concentrarse, salas peque\u00f1as para llamadas o reuniones r\u00e1pidas, espacios colaborativos y \u00e1reas m\u00e1s informales para encuentros entre los equipos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUno de los errores m\u00e1s frecuentes es dise\u00f1ar las oficinas a partir de suposiciones. Tener 500 empleados no significa necesariamente que se necesiten 500 escritorios. Es importante conocer los niveles reales de ocupaci\u00f3n, los d\u00edas de mayor asistencia y los h\u00e1bitos de los equipos para tomar mejores decisiones sobre el espacio<\/em>\u201d, se\u00f1ala Medina.<\/p>\n\n\n\n

La ubicaci\u00f3n tambi\u00e9n pesa en la decisi\u00f3n de volver<\/h2>\n\n\n\n

La ubicaci\u00f3n se ha convertido en otro de los factores centrales en la b\u00fasqueda de espacios corporativos. Las empresas est\u00e1n priorizando zonas con acceso a transporte masivo, restaurantes, comercio y otros servicios que faciliten la vida cotidiana de sus colaboradores.<\/p>\n\n\n\n

La centralidad ya no es \u00fanicamente un criterio inmobiliario. Tambi\u00e9n puede influir en la experiencia de los trabajadores, al reducir los tiempos de desplazamiento y hacer m\u00e1s conveniente la asistencia a la oficina.<\/p>\n\n\n\n

A esto se suma una mayor b\u00fasqueda de flexibilidad contractual. Las organizaciones quieren evitar comprometerse durante largos periodos con espacios sobredimensionados y buscan alternativas que les permitan ajustar sus sedes a los cambios en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tecnolog\u00eda, servicios globales y salud mantienen la demanda<\/h2>\n\n\n\n

Aunque las necesidades inmobiliarias est\u00e1n cambiando, diferentes sectores contin\u00faan impulsando la demanda de espacios corporativos en Colombia.<\/p>\n\n\n\n

Entre ellos se encuentran las empresas de tecnolog\u00eda, los servicios globales y BPO de valor agregado, las compa\u00f1\u00edas vinculadas a log\u00edstica y comercio electr\u00f3nico, as\u00ed como los sectores de salud y farmac\u00e9utico.<\/p>\n\n\n\n

Son industrias que, por su crecimiento y la necesidad de interacci\u00f3n entre equipos, contin\u00faan requiriendo espacios f\u00edsicos. Sin embargo, la presencialidad no necesariamente significa volver al modelo tradicional de cinco d\u00edas a la semana en un puesto fijo.<\/p>\n\n\n\n

El coworking se vuelve una herramienta para crecer<\/h2>\n\n\n\n

Los espacios flexibles, lejos de ser una soluci\u00f3n temporal, hoy pueden utilizarse para responder a necesidades espec\u00edficas como aumentos temporales de personal, apertura de operaciones en nuevas ciudades o creaci\u00f3n de sedes sat\u00e9lite.<\/p>\n\n\n\n

En la pr\u00e1ctica, las empresas est\u00e1n combinando una sede principal con espacios flexibles que pueden utilizar cuando necesitan crecer r\u00e1pidamente, abrir una operaci\u00f3n temporal o contar con oficinas mientras adecuan una nueva sede. Este modelo, conocido en el sector como \u201cCore + Flex\u201d, les permite ajustar su espacio a las necesidades de la operaci\u00f3n y reducir el riesgo de comprometerse desde el inicio con una oficina de gran tama\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La transformaci\u00f3n del mercado apunta as\u00ed a una nueva forma de pensar el espacio corporativo. La pregunta ya no es cu\u00e1ntos escritorios caben en una oficina, sino c\u00f3mo se utiliza realmente, qu\u00e9 necesitan los equipos y qu\u00e9 condiciones hacen que la presencialidad aporte valor.<\/p>\n\n\n\n

Para las empresas, el desaf\u00edo es encontrar un equilibrio entre eficiencia, flexibilidad y experiencia: oficinas que respondan a la operaci\u00f3n, se adapten a los cambios y ofrezcan a los colaboradores una raz\u00f3n concreta para utilizarlas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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