{"id":20546,"date":"2026-04-13T20:52:42","date_gmt":"2026-04-14T01:52:42","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=20546"},"modified":"2026-04-13T21:03:05","modified_gmt":"2026-04-14T02:03:05","slug":"negocio-inmobiliario-cambio-no-se-trata-de-comprar-sino-de-saber-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/04\/13\/negocio-inmobiliario-cambio-no-se-trata-de-comprar-sino-de-saber-invertir\/vivienda\/2026\/","title":{"rendered":"Negocio inmobiliario cambi\u00f3: no se trata de comprar, sino de saber invertir"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Bogot\u00e1, 13 de abril de 2026<\/strong>. El mercado inmobiliario en Colombia comienza a dar se\u00f1ales claras de reactivaci\u00f3n en 2026, con un comportamiento m\u00e1s t\u00e9cnico, especializado y enfocado en la rentabilidad. De acuerdo con proyecciones de Camacol, se espera que las ventas de vivienda crezcan entre un 5% y un 12% durante este a\u00f1o, mientras que el inicio de nuevas obras podr\u00eda superar el 13%, impulsado principalmente por el segmento No VIS.<\/p>\n\n\n\n<p>Este dinamismo se da en un contexto de mayor estabilidad macroecon\u00f3mica. El Banco de la Rep\u00fablica ha estabilizado la tasa de intervenci\u00f3n en 11,25%, facilitando el acceso al cr\u00e9dito, mientras que el DANE reporta valorizaciones anuales del 8,91% en casas y del 9,15% en apartamentos nuevos. En paralelo, el segmento corporativo muestra una vacancia cercana al 8% en ciudades como Bogot\u00e1, lo que ha impulsado los c\u00e1nones de arrendamiento, mientras que el mercado log\u00edstico contin\u00faa destac\u00e1ndose por su solidez, con niveles de vacancia de apenas 1,6% en Bogot\u00e1 y su sabana.<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto, el sector vive una transformaci\u00f3n estructural: el inversionista ha pasado del ahorro pasivo a la b\u00fasqueda activa de rentabilidad, impulsando una mayor demanda por asesor\u00eda especializada. En este escenario, compa\u00f1\u00edas como Gaviria Real Estate (GRE), con m\u00e1s de 78 a\u00f1os de experiencia y un portafolio que supera las 1.500 propiedades bajo administraci\u00f3n a nivel nacional y m\u00e1s de 120 mil millones pesos en rentas anuales, anuncian su evoluci\u00f3n para adaptarse a estas nuevas din\u00e1micas y fortalecer su enfoque en la gesti\u00f3n profesional de activos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cComo parte de esta evoluci\u00f3n, presentamos una nueva identidad y redefinimos nuestro enfoque estrat\u00e9gico para posicionarnos como un gestor integral de activos inmobiliarios, orientado a maximizar la rentabilidad y proteger el capital de inversionistas, tanto en Colombia como en mercados internacionales. Queremos desligarnos de la inmobiliaria tradicional y consolidarnos como un gestor estrat\u00e9gico de activos, donde cada decisi\u00f3n est\u00e9 orientada a la rentabilidad, el crecimiento sostenido y la protecci\u00f3n patrimonial\u201d, se\u00f1al\u00f3 Jos\u00e9 Fernando Espinal, Gerente General de Gaviria Real Estate.<\/p>\n\n\n\n<p>La oportunidad de este giro se ve respaldada por el comportamiento del mercado. En Bogot\u00e1, el valor de las ventas de vivienda nueva alcanz\u00f3 los $16,6 billones, mientras que la vivienda usada muestra una absorci\u00f3n acelerada, con una oferta visible que se ha reducido al 1,9%, reflejando un entorno cada vez m\u00e1s competitivo para compradores e inversionistas.<\/p>\n\n\n\n<p>En respuesta a estas din\u00e1micas, Gaviria Real Estate ha fortalecido su propuesta de valor con un enfoque que va m\u00e1s all\u00e1 de la intermediaci\u00f3n, integrando servicios de comercializaci\u00f3n, gesti\u00f3n de activos, estructuraci\u00f3n de proyectos e inversi\u00f3n global en mercados como Florida y Panam\u00e1, as\u00ed como soluciones corporativas especializadas a trav\u00e9s de NAI Gaviria, logrando transacciones en su primer a\u00f1o de implementaci\u00f3n (2025) superiores a los 13 mil millones de pesos y cuya proyecci\u00f3n para este 2026 est\u00e1 en llegar a generar transacciones por valor de 26 mil millones de pesos, duplicando lo logrado en el 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Su operaci\u00f3n, respaldada por una trayectoria de m\u00e1s de siete d\u00e9cadas, le ha permitido consolidar relaciones con m\u00e1s de 5.000 clientes, incluyendo corporaciones multinacionales, entidades financieras y organismos diplom\u00e1ticos, posicion\u00e1ndose como un aliado estrat\u00e9gico en la toma de decisiones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Este posicionamiento cobra a\u00fan m\u00e1s relevancia en un entorno donde el segmento corporativo tambi\u00e9n se transforma. Tendencias como el nearshoring, la relocalizaci\u00f3n de operaciones productivas y log\u00edsticas hacia mercados m\u00e1s cercanos para optimizar costos y tiempos, podr\u00edan impulsar un crecimiento del 22% en la absorci\u00f3n de espacios industriales, mientras que la demanda de bodegas urbanas de menos de 1.000 m\u00b2 crece a tasas del 35% anual, reflejando un mercado m\u00e1s eficiente, din\u00e1mico y adaptado a nuevas necesidades log\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, su alianza con NAI Global, la red de corredores independientes m\u00e1s grande del mundo, con m\u00e1s de 5.100 profesionales en 55 pa\u00edses, le permite integrarse a un mercado global de transacciones superiores a los 20 billones de d\u00f3lares anuales, fortaleciendo su capacidad de acompa\u00f1ar inversiones en un entorno cada vez m\u00e1s sofisticado.<\/p>\n\n\n\n<p>De cara a los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el sector inmobiliario en Colombia se perfila hacia un modelo de crecimiento selectivo y reorganizaci\u00f3n, donde la rentabilidad estar\u00e1 impulsada por la especializaci\u00f3n y la eficiencia, m\u00e1s que por el volumen. En este contexto, se proyecta que la valorizaci\u00f3n de la vivienda nueva se mantenga por encima de la inflaci\u00f3n, mientras que el mercado de arrendamientos y tendencias como el co-living y las \u201cciudades de 15 minutos\u201d, donde las personas tienen acceso cercano a servicios, trabajo y comercio, seguir\u00e1n redefiniendo la demanda hacia espacios m\u00e1s funcionales y estrat\u00e9gicamente ubicados.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de esta evoluci\u00f3n, Gaviria Real Estate (GRE) busca acompa\u00f1ar estrat\u00e9gicamente la transformaci\u00f3n del sector hacia un modelo de gesti\u00f3n financiera y de inversi\u00f3n. Apoyando estas din\u00e1micas con la intenci\u00f3n de hacer del real estate una herramienta que construya patrimonio y que genere rentabilidad y crecimiento financiero en el mediano y largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abMientras el sector se reorganiza, nuestro papel es ser un gestor de confianza para el inversionista. No buscamos solo cerrar transacciones, sino liderar la evoluci\u00f3n hacia un mercado inmobiliario m\u00e1s transparente, digital y rentable, donde cada metro cuadrado sea una decisi\u00f3n financiera inteligente.\u00bb recalc\u00f3 Espinal.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bogot\u00e1, 13 de abril de 2026. El mercado inmobiliario en Colombia comienza a dar se\u00f1ales claras de reactivaci\u00f3n en 2026, con un comportamiento m\u00e1s t\u00e9cnico, especializado y enfocado en la rentabilidad. 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