Comprar Vivienda de Inter\u00e9s Social en Colombia en los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1 atractivo gracias a la expectativa de reducci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s, a la estabilidad en los precios generada por la ca\u00edda de la demanda y a la normalizaci\u00f3n de los desembolsos de los subsidios del programa Mi Casa Ya.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, esto podr\u00eda cambiar en 2024, ante el menor n\u00famero de proyectos iniciados en lo que va del presente a\u00f1o, hasta mayo, cuando seg\u00fan la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol) se present\u00f3 un descenso acumulado del 24,9%, en los 5 primeros meses. Este resultado traer\u00eda como consecuencia un incremento de los precios el a\u00f1o entrante, debido a la baja en la oferta de inmuebles nuevos. Las cifras revelan que las iniciaciones de obra de VIS se redujeron 27,3%, mientras que las No VIS cayeron 18,2% hasta mayo del presente a\u00f1o. Sin embargo, es posible que la ca\u00edda en el n\u00famero de proyectos iniciados se compense con la actual disminuci\u00f3n de la demanda de vivienda de este tipo. <\/p>\n\n\n\n
El \u00faltimo informe de cifras del sector revelado por Camacol confirma que las menores las ventas de VIS no es un fen\u00f3meno nuevo en Colombia, ya que este inici\u00f3 en junio del 2022 y, con excepci\u00f3n de septiembre del a\u00f1o pasado, el resto de meses ha presentado tendencia a la baja, hasta caer en mayo pasado a su nivel m\u00e1s bajo cuando se comercializaron apenas 5.561 unidades, mientras que en febrero de 2020 fueron vendidas alrededor de 19.000.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed lo revela el \u00faltimo informe de la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n, que report\u00f3 un descenso de 65,7% en mayo pasado.<\/p>\n\n\n\n
Las menores ventas coinciden con el incremento de las tasas de inter\u00e9s del Banco de la Rep\u00fablica, las cuales tienen un efecto inmediato en los pr\u00e9stamos hipotecarios que otorga la banca comercial, a pesar de que en marzo pasado varias entidades bancarias empezaron a bajas sus intereses para VIS, mientras la junta del Emisor continu\u00f3 subiendo la tasa de referencia hasta, incluso en mayo.<\/p>\n\n\n\n
De la misma manera, en el inicio del 2023, el sector fue impactado por los cambios introducidos por el Ministerio de Vivienda en los requisitos para la entrega de subsidios bajo el programa Mi casa Ya, aunque la situaci\u00f3n se normaliz\u00f3 en los \u00faltimos meses. De hecho, la ministra Catalina Velasco anunci\u00f3 recientemente que para este a\u00f1o el Gobierno proyecta desembolsar 75 mil subsidios de vivienda. <\/p>\n\n\n\n
Pero el menor ritmo en la comercializaci\u00f3n de vivienda no se registra \u00fanicamente en la categor\u00eda VIS sino en la No VIS. De acuerdo con las cifras suministrada por Camacol, este tipo de edificaciones residenciales registr\u00f3 una ca\u00edda del 53,6% en mayo, mes en el que acumul\u00f3 un descenso de 46% en los primeros 5 meses del 2023.<\/p>\n\n\n\n
Las razones de la disminuci\u00f3n del mercado de No VIS son las mismas, es decir el incremento de las tasas de inter\u00e9s y, en este caso, a la decisi\u00f3n del Gobierno de focalizar los subsidios de Mi Casa Ya en usuarios de VIS.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con Camacol, otro de los resultados preocupantes del sector es la cancelaci\u00f3n de etapas de proyectos en construcci\u00f3n. Hasta mayo, de las iniciativas VIS en lo corrido del a\u00f1o, hasta mayo, se han cancelado el doble de etapas, frente a la media registrada en el periodo 2019-2022, las cuales tienen gran incidencia en varias regiones.<\/p>\n\n\n\n
La desaceleraci\u00f3n del sector tiene un impacto social complejo, pues ya no solo habr\u00e1 menos personas con posibilidades de acceso a vivienda nueva, sino que muchos de quienes laboran en actividades constructoras perdieron el empleo. El informe de Camacol revela que \u201cen lo que va del presente a\u00f1o, hasta mayo, la generaci\u00f3n de empleo en la construcci\u00f3n se paraliz\u00f3. Seg\u00fan el Dane, para abril de 2023 se generaron apenas 2.448 empleos. <\/p>\n\n\n\n
Igualmente, Camacol asegura que la desaceleraci\u00f3n de la actividad edificadora ha comenzado a impactar la cadena industrial, pues los despachos de cemento cayeron 10%, la producci\u00f3n de concreto para el sector disminuy\u00f3 12% y la producci\u00f3n de concreto para VIS se redujo 24%. La ocupaci\u00f3n en el comercio minorista y los micronegocios cay\u00f3 20% en el primer trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Pero no todo es malo. Seg\u00fan Camacol, los colombianos \u00absiguen interesados en comprar vivienda, especialmente en los niveles altos y crece respecto a lo observado en el 2022\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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