Bogot\u00e1, Marzo de 2026. El sector inmobiliario en Colombia ha consolidado su recuperaci\u00f3n tras un 2025 que marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n. De acuerdo con el m\u00e1s reciente Informe Anual de Ciencuadras.com y El Libertador, el mercado no solo recuper\u00f3 su velocidad, sino que transform\u00f3 sus din\u00e1micas: la vivienda No VIS volvi\u00f3 a ganar protagonismo y el mercado de usados se convirti\u00f3 en el gran refugio ante la escasez de oferta nueva.<\/p>\n\n\n\n
El regreso del segmento No VIS <\/strong> \u00abEsto significa que muchas familias ver\u00e1n un aumento en el valor final de su inmueble al momento de la escrituraci\u00f3n, lo que hace vital que los compradores aseguren su cierre financiero cuanto antes\u00bb. Hoy Colombia es, oficialmente, un pa\u00eds de arrendatarios. Con 7,3 millones de hogares viviendo bajo esta modalidad, el mercado de arriendos se ha profesionalizado y optimizado. \u201cLo m\u00e1s interesante para el inversionista es que, a pesar de los retos econ\u00f3micos, el incremento de los arriendos se mantuvo por El mercado inmobiliario colombiano cerr\u00f3 2025 con se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n con un desaf\u00edo estructural: se est\u00e1 vendiendo m\u00e1s vivienda de la que se est\u00e1 construyendo. Esta brecha entre demanda y oferta podr\u00eda marcar el comportamiento del sector en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bogot\u00e1, Marzo de 2026. El sector inmobiliario en Colombia ha consolidado su recuperaci\u00f3n tras un 2025 que marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n. De acuerdo con el m\u00e1s reciente Informe Anual de Ciencuadras.com y El Libertador, el mercado no solo recuper\u00f3 su velocidad, sino que transform\u00f3 sus din\u00e1micas: la vivienda No VIS volvi\u00f3 a ganar protagonismo…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":20160,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-20157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el_resto"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20157"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20159,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20157\/revisions\/20159"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20160"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
El 2025 fue el a\u00f1o de la vivienda de inter\u00e9s no social (No VIS), que registr\u00f3 un repunte del 29,5% en comparaci\u00f3n con 2024. La estabilizaci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s devolvi\u00f3 la confianza a las familias que buscaban mejorar su calidad de vida o diversificar su patrimonio.
\u00abEl 2025 demostr\u00f3 la resiliencia del comprador colombiano. Logramos una cifra hist\u00f3rica de inversi\u00f3n de $51,2 billones, se\u00f1al de que la vivienda nueva, especialmente en el segmento No VIS, volvi\u00f3 a ser el activo preferido por su valorizaci\u00f3n y seguridad\u00bb, destaca Mauricio Torres Romero, gerente de
Ciencuadras.com. Sin embargo, el 2026 nos plantea un reto de costos sin precedentes: dado que el precio de la vivienda VIS est\u00e1 indexado al salario m\u00ednimo, el incremento del 23,6% en el SMMLV encarecer\u00eda autom\u00e1ticamente estas unidades. <\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, el sector enfrenta el desaf\u00edo de que se est\u00e1 consumiendo el inventario m\u00e1s r\u00e1pido de lo que se construye. Mientras las ventas crecieron un 21,5%, el stock de vivienda disponible cay\u00f3 un 3,7%, debido a que los lanzamientos de nuevos proyectos (144.254 unidades) fueron inferiores al total de ventas. \u00abPara 2026, el mensaje es claro: quien encuentre un inmueble listo para entrega tiene un tesoro, pues la oferta nueva est\u00e1 tardando en reponerse frente a una demanda que no para de crecer\u00bb, asegura Torres Romero.
Arriendos: un negocio de $60 billones<\/strong>
Colombia ha cruzado un umbral hist\u00f3rico. Por primera vez, el n\u00famero de arrendatarios supera al de propietarios, convirtiendo al alquiler en la columna vertebral del ecosistema inmobiliario. Este mercado ya moviliza cerca de $60 billones de pesos anuales, con un comportamiento de precios que ha favorecido
la estabilidad: los c\u00e1nones subieron un 4,68%, manteni\u00e9ndose saludablemente por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
debajo de la inflaci\u00f3n del 5,10%, lo que garantiza la sostenibilidad de los contratos y una rotaci\u00f3n de inquilinos mucho m\u00e1s eficiente para 2026″, afirma Torres Romero.
La valorizaci\u00f3n en 2025 no fue homog\u00e9nea, destacando las ciudades tur\u00edsticas e intermedias como los focos de mayor rentabilidad:
\u25cf Cartagena: L\u00edder nacional con una valorizaci\u00f3n del 15,7% en usados, impulsada por el auge de rentas cortas.
\u25cf Pereira: Registr\u00f3 un aumento del 12,9% gracias a la migraci\u00f3n interna y calidad de vida.
\u25cf Medell\u00edn: Se consolid\u00f3 como el ‘hub’ preferido para n\u00f3madas digitales, liderando la oferta en plataformas con un 21,1%.<\/p>\n\n\n\n
En este escenario, el primer semestre de 2026 se perfila como un momento decisivo para quienes planean comprar vivienda, antes de posibles ajustes en las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n