{"id":19823,"date":"2026-02-19T22:16:16","date_gmt":"2026-02-20T03:16:16","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=19823"},"modified":"2026-02-19T22:16:17","modified_gmt":"2026-02-20T03:16:17","slug":"por-que-este-ano-nadie-puede-faltar-a-la-asamblea-de-copropietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/02\/19\/por-que-este-ano-nadie-puede-faltar-a-la-asamblea-de-copropietarios\/el_resto\/2026\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9, este a\u00f1o, nadie puede faltar a la asamblea de copropietarios?"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, febrero 19 de 2026.<\/strong> Llega la \u00e9poca de asambleas de copropietarios. De acuerdo con la norma, estas reuniones deben realizarse al menos una vez al a\u00f1o dentro de los tres meses siguientes al cierre del ejercicio contable; es decir, a m\u00e1s tardar el 31 de marzo, salvo que el reglamento interno fije otra fecha. Este a\u00f1o, adem\u00e1s, llegan con un ingrediente extra: la presi\u00f3n sobre los costos de vigilancia y servicios tras el aumento del 23,7% del salario m\u00ednimo del 2026. En este contexto, cada decisi\u00f3n sobre presupuesto y cuota de administraci\u00f3n puede sentirse, literalmente, en el bolsillo.<\/p>\n\n\n\n

El tema no es menor. En un pa\u00eds donde aproximadamente la mitad de las viviendas urbanas est\u00e1n bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, lo que se decida en estas asambleas ser\u00e1 determinante para el bolsillo de propietarios e inquilinos. <\/p>\n\n\n\n

\u201cColombia cuenta con alrededor de 15 millones de viviendas urbanas y cerca del 50% est\u00e1n bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal: conjuntos residenciales y edificios en todos los niveles socioecon\u00f3micos, con realidades distintas, pero con un punto en com\u00fan: las decisiones colectivas terminan impactando la vida diaria y las finanzas de todos\u201d, expres\u00f3 Mario Ram\u00edrez, presidente de Fedelonjas. <\/p>\n\n\n\n

El gremio\u00a0hace un llamado a los copropietarios para que asistan (o se hagan representar) a las asambleas, se informen y comprendan las razones detr\u00e1s de cada decisi\u00f3n, porque este a\u00f1o lo que se apruebe all\u00ed puede definir el rumbo de los costos en 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la asamblea de copropietarios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La asamblea es el m\u00e1ximo \u00f3rgano de decisi\u00f3n de una copropiedad. En ella participan los propietarios (o sus apoderados) para definir asuntos que impactan directamente el funcionamiento, los costos y la valorizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se decide en una asamblea?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Presupuesto anual y cuota de administraci\u00f3n (y su incremento).<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Obras (mantenimiento, mejoras, prioridades, contrataci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Expensas extraordinarias (cuando se requieran y seg\u00fan reglas de mayor\u00edas).<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Reglas internas de convivencia (y ajustes al reglamento cuando proceda).<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Elecci\u00f3n de \u00f3rganos (consejo, revisor fiscal si aplica) y lineamientos de gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En 2026, estas decisiones cobran especial relevancia por el aumento de los costos laborales y operativos.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00f3rum: \u00bfcu\u00e1ndo la asamblea puede decidir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El qu\u00f3rum es el porcentaje m\u00ednimo de coeficientes que deben estar representados para que la asamblea pueda deliberar y decidir v\u00e1lidamente.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Qu\u00f3rum deliberatorio (para sesionar): se requiere un n\u00famero plural de copropietarios que represente m\u00e1s de la mitad de los coeficientes.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Mayor\u00eda decisoria (decisiones \u201cordinarias\u201d): voto favorable de la mitad m\u00e1s uno de los coeficientes presentes y representados.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Mayor\u00edas calificadas (decisiones especiales): en ciertos casos se exige 70% de coeficientes (por ejemplo, algunas expensas extraordinarias de gran cuant\u00eda).<\/p>\n\n\n\n

En propiedad horizontal, los coeficientes (o coeficientes de copropiedad) son el porcentaje de participaci\u00f3n que tiene cada apartamento o local dentro del edificio o conjunto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si usted no asiste a la asamblea?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La asistencia no siempre es obligatoria, pero s\u00ed es altamente recomendable. Algunos reglamentos contemplan multas, siempre que est\u00e9n expresamente previstas, sean proporcionales y respeten el debido proceso.<\/p>\n\n\n\n

No asistir implica perder la posibilidad de votar decisiones que afectan directamente su bolsillo. En la pr\u00e1ctica, muchas copropiedades fijan multas de hasta dos veces la cuota de administraci\u00f3n, si el reglamento as\u00ed lo establece.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede delegar la asistencia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si usted no puede asistir, puede delegar su representaci\u00f3n. La gu\u00eda oficial del Ministerio de Justicia y del Derecho se\u00f1ala que usted puede otorgar un escrito o poder donde:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Se definan las atribuciones del delegado,<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Est\u00e9 firmado por propietario y delegado,<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Y se entregue a la administraci\u00f3n antes de iniciar la asamblea.<\/p>\n\n\n\n

Checklist b\u00e1sico antes de la asamblea<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Antes de asistir (o delegar), revise:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Presupuesto propuesto y ejecuci\u00f3n del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Estado de la cartera morosa.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Contratos de vigilancia, aseo y mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Propuestas de obras o expensas extraordinarias.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Orden del d\u00eda y tipo de decisiones a tomar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n puede convocar una asamblea extraordinaria?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El administrador, el consejo de administraci\u00f3n, el revisor fiscal o un grupo de propietarios que represente al menos la quinta parte (20%) de los coeficientes de copropiedad.<\/p>\n\n\n\n

En 2026, la asamblea de copropietarios es mucho m\u00e1s que una reuni\u00f3n anual: es el espacio donde se define la sostenibilidad financiera, la convivencia y el valor futuro de los inmuebles. En un contexto de mayores costos y ajustes operativos, asistir informado, participar activamente y decidir con criterio es una de las mejores formas de proteger su patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

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