{"id":19239,"date":"2026-01-15T20:13:41","date_gmt":"2026-01-16T01:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=19239"},"modified":"2026-01-15T20:15:40","modified_gmt":"2026-01-16T01:15:40","slug":"aumento-en-cuota-de-administracion-seria-de-entre-18-y-20-fedelonjas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/01\/15\/aumento-en-cuota-de-administracion-seria-de-entre-18-y-20-fedelonjas\/el_bolsillo\/2026\/","title":{"rendered":"Administraci\u00f3n deber\u00eda subir m\u00e1ximo 20%: Fedelonjas"},"content":{"rendered":"\n

Bogot<\/strong>\u00e1 <\/strong>D. C., 14 de enero de 2026.<\/strong> Ante el debate p\u00fablico generado por el llamado del presidente Gustavo Petro a las asambleas de copropietarios sobre el valor de la cuota de administraci\u00f3n en propiedad horizontal, Fedelonjas record\u00f3 que en Colombia no existe un \u201ctope legal\u201d autom\u00e1tico ni una f\u00f3rmula obligatoria que ate el incremento de la cuota de administraci\u00f3n al salario m<\/strong>\u00ed<\/strong>nimo o al IPC.<\/strong>Cualquier ajuste debe sustentarse en el presupuesto anual y en las decisiones de la asamblea general de propietarios, conforme a la Ley 675 de 2001. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, con el incremento del salario m\u00ednimo para 2026 (23,7%), las copropiedades bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal enfrentan una presi\u00f3n directa sobre su gasto operativo, especialmente en vigilancia y aseo, rubros que en muchos conjuntos representan entre el 60% y 70% del presupuesto<\/strong> de la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl impacto no es marginal: en Colombia hay cerca de <\/em>14 millones <\/em><\/strong>de unidades de vivienda urbana, de estas hay aproximadamente 7 millones bajo el r<\/em>\u00e9<\/em>gimen de propiedad horizontal. Hay que tener en cuenta que los servicios de aseo y vigilancia son los rubros que m<\/em>\u00e1<\/em>s pesan dentro de la administraci<\/em>\u00f3<\/em>n, por lo que un aumento del salario m<\/em>\u00ed<\/em>nimo del 23,7% se ve reflejado en los costos y, sin duda, impactar<\/em>\u00e1 <\/em>la administraci<\/em>\u00f3<\/em>n. Sin embargo, el incremento en la cuota debe responder a costos reales de operaci<\/em>\u00f3<\/em>n. En este sentido, estimamos que el aumento sea de entre <\/em>18% y 20%<\/em><\/strong>. Esto no es regla general. Lo responsable es desagregar el presupuesto rubro por rubro y votar con informaci<\/em>\u00f3<\/em>n<\/em>\u201d<\/em>, <\/em>se\u00f1al\u00f3 Mario Andr\u00e9s Ram\u00edrez, presidente de Fedelonjas.<\/p>\n\n\n\n

Frente al comentario del presidente Petro, de tomar el \u00edndice de inflaci\u00f3n, Ramirez explic\u00f3 que: \u201climitar el incremento solo al IPC sin revisar el presupuesto puede desfinanciar la operaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n<\/strong>, impactando seguridad, mantenimiento y calidad del servicio\u201d. <\/p>\n\n\n\n

\u201cComo muchos costos s\u00ed se ajustan desde el 1 de enero (por contrato o por reglas laborales), y muchas asambleas ordinarias ocurren entre marzo\u2013abril, es razonable convocar asambleas <\/strong>oportunas para desagregar el presupuesto, medir el impacto real por rubro y acordar ajustes con informaci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3 el presidente. <\/p>\n\n\n\n

Recomendaciones de Fedelonjas<\/strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Asistir a la asamblea de copropietarios<\/strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La cuota se define ah\u00ed. Ir, preguntar y votar es clave para que la decisi\u00f3n refleje a la mayor\u00eda y quede sustentada en acta. Si no puedes asistir, deja poder con instrucciones claras.<\/p>\n\n\n\n

Exigir el presupuesto desagregado (rubro por rubro)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Antes de votar, pide que el presupuesto muestre claramente cu\u00e1nto sube vigilancia, aseo, mantenimientos, seguros, servicios p\u00fablicos y gastos administrativos. Sin esa \u201cradiograf\u00eda\u201d, cualquier porcentaje es una apuesta.<\/p>\n\n\n\n

Comparar contra el a<\/strong>\u00f1<\/strong>o anterior y mira la ejecuci<\/strong>\u00f3<\/strong>n real<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No basta con el presupuesto \u201cplaneado\u201d: solicita la ejecuci\u00f3n presupuestal del a\u00f1o que termin\u00f3 (qu\u00e9 se gast\u00f3 de verdad y en qu\u00e9). Si hay sobrecostos repetidos, ah\u00ed puede estar la oportunidad de corregir.<\/p>\n\n\n\n

Definir reglas claras de implementaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n y control<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que el acta deje expl\u00edcito: desde cu\u00e1ndo rige el aumento (y si hay ajuste de diferencias), periodicidad de reportes, indicadores y mecanismo de seguimiento. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bogot\u00e1 D. C., 14 de enero de 2026. Ante el debate p\u00fablico generado por el llamado del presidente Gustavo Petro a las asambleas de copropietarios sobre el valor de la cuota de administraci\u00f3n en propiedad horizontal, Fedelonjas record\u00f3 que en Colombia no existe un \u201ctope legal\u201d autom\u00e1tico ni una f\u00f3rmula obligatoria que ate el incremento de la cuota de administraci\u00f3n…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":19240,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-19239","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el_bolsillo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19239"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19239\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19243,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19239\/revisions\/19243"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}