{"id":18793,"date":"2025-12-13T06:32:49","date_gmt":"2025-12-13T11:32:49","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=18793"},"modified":"2025-12-13T06:41:13","modified_gmt":"2025-12-13T11:41:13","slug":"menores-tasas-hipotecarias-movieron-el-mercado-inmobiliario-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/12\/13\/menores-tasas-hipotecarias-movieron-el-mercado-inmobiliario-en-2025\/el_bolsillo\/2025\/","title":{"rendered":"El 2026 ser\u00e1 un buen a\u00f1o para comprar vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Bogot\u00e1, diciembre 12 de 2025.<\/strong> El mercado inmobiliario colombiano cerrar\u00e1 el 2025 con un panorama positivo impulsado por la reducci\u00f3n sostenida de las tasas de inter\u00e9s hipotecario, el crecimiento en ventas de vivienda nueva y la consolidaci\u00f3n de regiones emergentes como nuevos polos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con cifras de <a href=\"http:\/\/ciencuadras.com\"><strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a> y El Libertador, las tasas efectivas anuales para cr\u00e9ditos VIS UVR pasaron del 13,61% al 11,05% entre junio de 2024 y junio de 2025, mientras que las No VIS UVR bajaron del 14,69% al 12,56%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEl descenso en las tasas hipotecarias es el motor que est\u00e1 revitalizando el mercado. Hoy los hogares pueden financiar su vivienda con cuotas m\u00e1s manejables y acceder a cr\u00e9ditos que hace un a\u00f1o eran inalcanzables\u201d, explic\u00f3 Mauricio Torres Romero, gerente de <a href=\"http:\/\/ciencuadras.com\"><strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda nueva, en ascenso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al cierre de 2025 y el inicio de 2026, el mercado proyecta un crecimiento sostenido en ventas de vivienda nueva, \u201ccon un aumento cercano al 9% en ventas totales del a\u00f1o, espec\u00edficamente tasas VIS proyectadas al 11,09% y No VIS al 11,73% para diciembre\u201d, seg\u00fan explic\u00f3 Torres.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas estimaciones siguen la tendencia evidenciada al cierre del primer semestre de 2025, cuando las ventas de vivienda nueva crecieron 38,6%, lideradas por un aumento del 50% en el segmento VIS y del 29% en lanzamientos No VIS. En cuanto a precios, los apartamentos nuevos se valorizaron 8,23%, mientras que las casas nuevas registraron una leve correcci\u00f3n del 6,05%, reflejando un ajuste natural en zonas perif\u00e9ricas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuevas oportunidades<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario colombiano se ha expandido m\u00e1s all\u00e1 de las grandes capitales.<strong> Barranquilla, por ejemplo, duplic\u00f3 sus ventas de vivienda nueva<\/strong> y <strong>cuadruplic\u00f3 sus lanzamientos<\/strong> durante el a\u00f1o. Municipios cercanos a Bogot\u00e1 como Ch\u00eda, Cota, Soacha y Cajic\u00e1, y zonas del Eje Cafetero, Santander, Oriente antioque\u00f1o y Caribe muestran un auge en inversi\u00f3n y calidad de vida. \u201cLos compradores est\u00e1n buscando equilibrio: mejor entorno, m\u00e1s espacio y precios razonables. Las ciudades intermedias se convirtieron en una alternativa real de valorizaci\u00f3n y bienestar\u201d, se\u00f1al\u00f3 Torres Romero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El arriendo se estabiliza<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado de arriendo tambi\u00e9n muestra madurez y una proyecci\u00f3n estable para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. \u201cEl canon promedio para apartamentos aument\u00f3 un 8,3% anual a mayo, lo que marca una desaceleraci\u00f3n saludable y ofrece mayor previsibilidad tanto para propietarios como para arrendatarios\u201d, explic\u00f3 Paola Su\u00e1rez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bol\u00edvar y del ecosistema<a href=\"https:\/\/www.ellibertador.co\/\"><strong>El Libertador<\/strong><\/a>\u2013 Ciencuadras.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el an\u00e1lisis de El Libertador, el crecimiento anual del canon se estabilizar\u00e1 en torno al 9,3%, una cifra alineada con la expectativa de inflaci\u00f3n. Las unidades m\u00e1s peque\u00f1as y multifuncionales siguen liderando la demanda: los apartaestudios pasaron del 2,8% al 5,7% del total de b\u00fasquedas durante el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a><strong>Inversi\u00f3n y rentabilidad: las nuevas reglas del juego<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las zonas de mayor rotaci\u00f3n en el mercado de arriendo se ubican enciudades sat\u00e9lite como Soacha y Sabaneta, que reportan un crecimiento del 18% en ocupaci\u00f3n. En tanto, Medell\u00edn, Bogot\u00e1 y Envigado lideran la oferta con m\u00e1s del 50% del total de inmuebles disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los propietarios e inversionistas, <a href=\"https:\/\/www.ellibertador.co\/\"><strong>El Libertador<\/strong><\/a> recomienda ajustar las estrategias a las nuevas preferencias del consumidor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Priorizar unidades entre 50 y 100 m\u00b2<\/strong>, rango donde se concentra la mayor demanda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acondicionar espacios para teletrabajo<\/strong>, que permite cobrar un valor premium y reducir la vacancia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Simplificar el canon<\/strong> incluyendo servicios b\u00e1sicos como administraci\u00f3n, agua e internet, para hacerlo m\u00e1s atractivo sin aumentar el costo percibido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u201cHoy la rentabilidad depende tanto del activo como del acompa\u00f1amiento. Contar con una inmobiliaria aliada garantiza seguridad, cobertura y gesti\u00f3n profesional del arriendo. En <a href=\"https:\/\/www.ellibertador.co\/\"><strong>El Libertador<\/strong><\/a>, ese respaldo se traduce en protecci\u00f3n total y tranquilidad para el propietario\u201d, puntualiz\u00f3 Su\u00e1rez.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEl cierre de 2025 marca un punto de inflexi\u00f3n para el sector. La vivienda vuelve a ser una opci\u00f3n viable, tanto para habitar como para invertir\u201d, concluy\u00f3 Mauricio Torres Romero, gerente de <a href=\"http:\/\/ciencuadras.com\"><strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bogot\u00e1, diciembre 12 de 2025. 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