{"id":17059,"date":"2025-09-10T20:36:47","date_gmt":"2025-09-11T01:36:47","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=17059"},"modified":"2025-09-10T20:36:47","modified_gmt":"2025-09-11T01:36:47","slug":"reforma-tributaria-encarecera-las-herencias-y-la-venta-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/09\/10\/reforma-tributaria-encarecera-las-herencias-y-la-venta-de-inmuebles\/el_resto\/2025\/","title":{"rendered":"Reforma tributaria encarecer\u00e1 las herencias y la venta de inmuebles"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1,\u00a011<\/strong>\u00a0de septiembre de 2025.<\/strong>\u00a0El Gobierno Nacional radic\u00f3 el pasado 1 de septiembre ante el Congreso de la Rep\u00fablica el proyecto de ley de financiamiento que busca recaudar m\u00e1s de $26 billones. Aunque a\u00fan est\u00e1 en tr\u00e1mite legislativo, desde\u00a0Fedelonjas\u00a0rechazamos esta propuesta y consideramos que es fundamental comunicarle al pa\u00eds los posibles impactos sobre el sector inmobiliario que este proyecto traer\u00eda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El proyecto contempla medidas que tendr\u00edan un impacto directo en el sector inmobiliario, entre ellas una\u00a0mayor fiscalizaci\u00f3n de las cuotas de administraci\u00f3n, la\u00a0obligaci\u00f3n de cobrar IVA en la explotaci\u00f3n de \u00e1reas comunes\u00a0(PH mixta o comercial), y un\u00a0aumento de la carga fiscal en las ventas de inmuebles realizadas antes de los cuatro a\u00f1os, al ser tratadas como\u00a0renta ordinaria y no como\u00a0ganancia ocasional. Asimismo, propone una\u00a0reducci\u00f3n significativa de las exenciones en herencias y donaciones de bienes ra\u00edces, junto con la\u00a0ampliaci\u00f3n del impuesto al patrimonio, que establecer\u00eda un umbral m\u00e1s bajo y tarifas progresivas m\u00e1s altas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos cambios propuestos incrementan la carga fiscal sobre inversionistas, propietarios y familias, y pueden afectar la din\u00e1mica de compra y venta de inmuebles. Nuestro llamado es a que el Congreso revise con detalle las implicaciones de cada medida para evitar frenar el desarrollo inmobiliario, que es motor de crecimiento econ\u00f3mico, empleo e inversi\u00f3n en Colombia\u201d, explic\u00f3 Mario Ram\u00edrez, presidente de Fedelonjas.<\/p>\n\n\n\n

Como gremio nos unimos al rechazo que han hecho el resto de los gremios del sector productivo y reiteramos que este proyecto pone en riesgo la sostenibilidad del sector, los empleos que genera y la confianza de los inversionistas en el mercado inmobiliario. De aprobarse en estos t\u00e9rminos, las medidas podr\u00edan desincentivar la compra de vivienda, encarecer los costos y reducir la capacidad de las familias para acceder a un patrimonio propio, afectando directamente el desarrollo econ\u00f3mico y social del pa\u00eds. A ello se suma que Colombia enfrenta una crisis fiscal estructural que viene desde la pandemia y requiere soluciones de fondo en materia de eficiencia del gasto y optimizaci\u00f3n de ingresos. Pretender resolverla con una reforma de $26 billones – la m\u00e1s alta de la historia del pa\u00eds – resulta desproporcionado, ya que Colombia no est\u00e1 preparado para afrontar estos ajustes tributarios. <\/p>\n\n\n\n

Asimismo, reafirmamos nuestro compromiso de participar en el an\u00e1lisis t\u00e9cnico de la propuesta, de presentar recomendaciones y de asegurar que las medidas tributarias fomenten el desarrollo econ\u00f3mico, fortalezcan la inversi\u00f3n y protejan a los hogares y empresarios del sector. <\/p>\n\n\n\n

Entre los principales cambios, se encuentran los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

1. Aplicaci\u00f3n del IVA a     Parqueaderos y explotaci\u00f3n de \u00e1reas comunes.<\/p>\n\n\n\n

Norma actual:<\/strong> El art\u00edculo 462-2 establece que cuando una propiedad horizontal presta directamente servicios de parqueadero, debe responder por el IVA.<\/p>\n\n\n\n

Proyecto de ley:<\/strong> \u201cAmpl\u00eda la norma para incluir toda explotaci\u00f3n de \u00e1reas comunes (arriendo de salones, terrazas, locales, antenas, espacios publicitarios, etc.), y establece que la responsabilidad recae en la propiedad horizontal o en quien administre.<\/em> Solo se excluyen las propiedades horizontales de uso exclusivo residencial.\u201d<\/em><\/strong> <\/em><\/strong>Esto establece nuevas obligaciones <\/em>para las Propiedades Horizontales comerciales y mixtas que deber\u00e1n inscribirse como responsables de IVA, implementar facturaci\u00f3n electr\u00f3nica, presentar declaraciones bimestrales y cumplir con retenciones.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ejemplo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u25cf PH residencial:<\/strong> Un conjunto residencial alquila el sal\u00f3n comunal solo a residentes para reuniones familiares. No hay IVA.<\/p>\n\n\n\n

\u25cf PH comercial: <\/strong>Una propiedad horizontal de uso mixto o comercial     alquila un espacio en la terraza para una actividad o alquila un local,     debe facturar con IVA y declarar cada dos meses. <\/p>\n\n\n\n

2. <\/strong>Venta de inmuebles y tiempo de tenencia (Ganancia ocasional)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Norma actual:<\/strong> Cuando un inmueble se ha pose\u00eddo dos a\u00f1os o m\u00e1s, la utilidad de su venta se considera ganancia ocasional, con tarifa del 15% para personas naturales y jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n

Proyecto de ley: \u201c<\/strong>Eleva el requisito a cuatro a\u00f1os. Las ventas antes de ese plazo tributar\u00e1n como renta ordinaria (35% para sociedades<\/em>     y<\/em> tarifa progresiva para personas naturales del 0% al 39%)<\/em>, generando un mayor impuesto para las ventas a corto plazo, perdiendo el beneficio de la tarifa de ganancia ocasional y tributando a tasas m\u00e1s altas. <\/em>    <\/p>\n\n\n\n

Ejemplo: <\/strong>Una sociedad vende un apartamento con utilidad de $150 millones:<\/p>\n\n\n\n

\u25cf Hoy (pose\u00eddo \u2265 2 a\u00f1os):<\/strong> paga 15% = $22,5 millones.<\/p>\n\n\n\n

\u25cf Con la reforma (pose\u00eddo < 4 a\u00f1os):<\/strong> paga 35% = $52,5 millones.<\/p>\n\n\n\n

\u25cf Impacto:<\/strong> $30 millones adicionales de impuesto.     <\/p>\n\n\n\n

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