{"id":16440,"date":"2025-08-10T18:28:32","date_gmt":"2025-08-10T23:28:32","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=16440"},"modified":"2025-08-18T19:12:46","modified_gmt":"2025-08-19T00:12:46","slug":"inmuebles-pequenos-el-vividero-de-las-nuevas-generaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/08\/10\/inmuebles-pequenos-el-vividero-de-las-nuevas-generaciones\/el_bolsillo\/2025\/","title":{"rendered":"Apartamento peque\u00f1o, el vividero de las nuevas generaciones"},"content":{"rendered":"\n

El nuevo estilo de vida de los colombianos, las generaciones sin hijos y sin inter\u00e9s por la propiedad; la tendencia hacia los hogares unipersonales, y hasta el envejecimiento de la poblaci\u00f3n, tienen al sector de la construcci\u00f3n y al mercado inmobiliario viviendo de una sola pieza.<\/em> Informe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9dmer Tovar Mart\u00ednez<\/strong> (Director del portal Econom\u00eda con \u00c9dmer)<\/p>\n\n\n\n

Bogot\u00e1, agosto 10 de 2025.<\/strong> \u201cApartamentos desde 27 metros cuadrados\u201d. Esta no es una valla exhibida en un inquilinato de Bogot\u00e1, sino en un proyecto de vivienda ubicado en la carrera 11 con calle 106, en una zona de estrato 5, de la capital del pa\u00eds. Y como este, existen muchos otros. Incluso, hay ofertas de apartamentos de 24 metros cuadrados, para venta o arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Gracias al nuevo estilo de vida de los colombianos, este tipo de proyectos son cada vez m\u00e1s comunes en las grandes ciudades, o en aquellas de clima medio, apetecidas por quienes se pensionan o est\u00e1n pr\u00f3ximos a cumplir su edad de retiro y por eso buscan un \u2018mejor vividero\u2019, es decir, las generaciones \u201cSilenciosa, Baby Boomers y X.<\/p>\n\n\n\n

Pero no es solo eso, un apartamento de 30 metros o menos, se ha convertido en la vivienda ideal para hogares unipersonales o parejas que no quieren tener hijos, t\u00edpico caso de las nuevas generaciones (Millennials, Z y Alfa).<\/p>\n\n\n\n

Este fen\u00f3meno no solo responde a una tendencia poblacional, sino al cambio en el estilo de vida de las familias, basada en dos hechos reales: primero, j\u00f3venes sin hijos, y segundo, adultos mayores que se est\u00e1n quedando solos y por eso prefieren vender su casa e irse a vivir a un apartamento peque\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Este fen\u00f3meno lo ratifican los resultados del Censo Nacional de Poblaci\u00f3n y Vivienda realizado por el Dane en 2018, que indican que en Colombia, cada vez m\u00e1s hogares est\u00e1n conformados por menos personas, y eso hace que opten por vivir en un apartamento y no en una casa, sin importar si el bien es propio o en arriendo.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1EPxg4l1imxK1AFP6uOPlmLnXOhsSn7WZ\/view?usp=sharing<\/a><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Dane, en 2018 el pa\u00eds ten\u00eda una poblaci\u00f3n total de 48\u2019258.494 habitantes, de los cuales el 18,56% eran personas que vivi\u00e1n solas, cuando en 2005 este porcentaje apenas llegaba al 11,13%. Igualmente, los hogares conformados por una pareja subieron de 15,17% en 2005 a 21,77% en 2018. Es m\u00e1s, de acuerdo con la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol), cada a\u00f1o en el pa\u00eds se conforman unos 380.000 nuevos hogares, es decir parejas que no tienen hijos, y muchas de ellas no quieren tener.<\/p>\n\n\n\n

Esta tendencia se profundizar\u00e1, pues el reciente informe del Dane indica que en 2024, hubo 445.011 nacimientos en Colombia, cifra equivalente a 13,7% menos que en 2023 y 32,7% por debajo de los registrados en 2015.<\/p>\n\n\n\n

Las constructoras reaccionan<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ante esta tendencia del mercado detectada hace unas dos d\u00e9cadas, las empresas constructoras no dudaron en \u201cbuscarle la comba al palo\u201d. Llevan varios a\u00f1os construyendo menos casas y m\u00e1s apartamentos, y buena parte de estos inmuebles tienen \u00e1reas m\u00e1s peque\u00f1as, adaptadas al gusto y a las necesidades de parejas sin hijos o personas solas.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente, las inmobiliarias han incrementado en su portafolio el n\u00famero de inmuebles peque\u00f1os para arrendar. Seg\u00fan Fedelonjas…<\/p>\n\n\n\n

Es m\u00e1s, muchos inversionistas tambi\u00e9n cambiaron su estrategia, y ahora prefieren \u2018vivir de la pieza\u2019. Compran un apartaestudio y lo arriendan a trav\u00e9s de una inmobiliaria o de la plataforma AirBnB, modelo del cual hablaremos m\u00e1s adelante, en el presente informe.<\/p>\n\n\n\n

Todos quieren subsidio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otra de las razones por las cuales los inmuebles peque\u00f1os se han puesto de moda, es el precio. Como el inmueble es de menor \u00e1rea, el valor les permite a los compradores clasificar como beneficiario de subsidio a la tasa de inter\u00e9s y a la cuota inicial.<\/p>\n\n\n\n

Se estima que en ciudades como Bogot\u00e1, m\u00e1s de la mitad de los interesados en comprar un inmueble residencial, opta por la Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) en un sector popular, cuyo valor en \u00e1reas metropolitanas de m\u00e1s de un mill\u00f3n de habitantes debe ser m\u00e1ximo de 150 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes (213,5 millones de pesos), porque eso los convierte en potenciales beneficiarios de los subsidios del Gobierno.<\/p>\n\n\n\n

Pero esto no quiere decir que solo quienes invierten en inmuebles en sectores de estratos bajos sean los \u00fanicos interesados en \u2018vivir de la pieza\u2019. En Bogot\u00e1, las encuestas realizadas con los compradores de vivienda nueva revelan que el inter\u00e9s por comparar un inmueble para rentar se registra principalmente en hogares de estratos medios y altos (4, 5 y 6), que tienen mayor poder adquisitivo y conocen la rentabilidad que generan este tipo de inversiones.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 claro que en este mercado juegan un papel importante las remesas que los colombianos que viven en el exterior env\u00edan a sus familias en el pa\u00eds, y que en los \u00faltimos a\u00f1os rompieron todos los r\u00e9cords.  <\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Gr\u00e1fica expresada en millones de d\u00f3lares<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el primer semestre de 2025 ingresaron al pa\u00eds 6.408 millones de d\u00f3lares, un 13,9 % m\u00e1s que en el mismo periodo de 2024.  Esta es una se\u00f1al positiva para el mercado de vivienda nueva y\/o usada y el sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Entre el optimismo y la incertidumbre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aunque este panorama pareciera generar expectativas optimistas frente a una posible reactivaci\u00f3n del sector, las constructoras y las inmobiliarias siguen afectadas por la incertidumbre que genera el comportamiento de las tasas de inter\u00e9s. El Banco de la Rep\u00fablica las mantiene en 9,25% desde marzo pasado, y no ha podido bajarlas porque la inflaci\u00f3n anual no ha disminuido lo necesario, a pesar de que en junio rompi\u00f3 el piso del 5% y se ubic\u00f3 en 4,82% en junio pasado, peso desafortunadamente volvi\u00f3 a repuntar en junio, al llegar a 8,90%, lo cual impide que el emisor reduzca su tasa de referencia en la pr\u00f3xima reuni\u00f3n en la que aborde el tema.<\/p>\n\n\n\n

Guillermo Herrera, presidente de la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol) es optimista respecto al futuro del sector. \u201cM\u00e1s all\u00e1 del 2026 habr\u00e1 un nuevo ciclo para las edificaciones, con nuevas din\u00e1micas de mercado y una realidad que demandar\u00e1 enfoques innovadores y un empresariado que, como lo ha hecho siempre, ser\u00e1 el motor transformador del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb mueve el mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AirBnB significa \u00abAir Bed and Breakfast\u00bb (cama inflable y desayuno). Es evidente que del argumento del nombre original ya queda poco, pues el sistema ha evolucionado tanto que la cama inflable pr\u00e1cticamente desapareci\u00f3 y el desayuno se diversific\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La plataforma Airbnb es cada vez m\u00e1s usada en Colombia, hasta el punto de que ya hay oferta en m\u00e1s de la mitad de los municipios del pa\u00eds, con un impacto econ\u00f3mico a\u00fan bajo, pero en crecimiento continuo. Las ciudades donde m\u00e1s ha tomado fuerza este modelo, son Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cartagena, que se caracteriza por el arrendamiento de inmuebles, por corto tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Aunque este sistema se caracteriza por la demanda de apartamentos peque\u00f1os, mayoritariamente en destinos tur\u00edsticos, tambi\u00e9n ha comenzado a crecer en zonas de ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica para sus ocupantes, y no ha estado exento de las quejas de los residentes permanentes de los conjuntos residenciales, respecto a la seguridad y al comportamiento de quienes ocupan estos inmuebles alquilados a trav\u00e9s de AirBnB.<\/p>\n\n\n\n

Este modelo ha impulsado la construcci\u00f3n de edificios de apartamentos destinados de manera exclusiva a la generaci\u00f3n de rentas a trav\u00e9s de la plataforma global.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, el nuevo estilo de vida de los colombianos, las generaciones sin hijos y sin inter\u00e9s por la propiedad; la tendencia hacia los hogares unipersonales, y hasta el envejecimiento de la poblaci\u00f3n, tienen al sector de la construcci\u00f3n y al mercado inmobiliario apost\u00e1ndole al gusto de los compradores y los arrendatarios. Desafortunadamente, a estos factores se suma la incertidumbre econ\u00f3mica.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El nuevo estilo de vida de los colombianos, las generaciones sin hijos y sin inter\u00e9s por la propiedad; la tendencia hacia los hogares unipersonales, y hasta el envejecimiento de la poblaci\u00f3n, tienen al sector de la construcci\u00f3n y al mercado inmobiliario viviendo de una sola pieza. Informe. \u00c9dmer Tovar Mart\u00ednez (Director del portal Econom\u00eda con…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16447,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-16440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el_bolsillo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16440"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16591,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16440\/revisions\/16591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16447"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}