{"id":15204,"date":"2025-05-30T21:34:45","date_gmt":"2025-05-31T02:34:45","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=15204"},"modified":"2025-06-02T08:19:17","modified_gmt":"2025-06-02T13:19:17","slug":"retefuente-golpeara-al-mercado-de-vivienda-no-vis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/05\/30\/retefuente-golpeara-al-mercado-de-vivienda-no-vis\/el_resto\/2025\/","title":{"rendered":"Retenci\u00f3n en la fuente golpear\u00e1 al mercado de vivienda no VIS\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, mayo 30 de 2025<\/strong>. La Federaci\u00f3n Colombiana de Lonjas de Propiedad Ra\u00edz (Fedelonjas) expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n por las implicaciones que genera el Decreto 0572 del 28 de mayo de 2025, a trav\u00e9s del cual se modifican las tarifas de autorretenci\u00f3n en la fuente aplicables a diferentes actividades econ\u00f3micas. La norma introduce dos modificaciones normativas que afectan directamente la actividad de corretaje, gesti\u00f3n y compraventa de bienes inmuebles.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Fedelonjas, como gremio nacional que agrupa a las lonjas de propiedad ra\u00edz y a los profesionales del sector inmobiliario, solicita la revocatoria inmediata del Decreto 0572 de 2025. Nos sumamos a las m\u00faltiples voces de inquietud expresadas por empresarios, l\u00edderes gremiales y expertos tributaristas, quienes se\u00f1alan que la medida impactar\u00e1 negativamente el crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La primera implicaci\u00f3n para el sector es el incremento en la tarifa de autorretenci\u00f3n para actividades inmobiliarias, especialmente para quienes se dedican al corretaje en compraventa de bienes inmuebles; administraci\u00f3n de inmuebles de terceros; gesti\u00f3n de arriendos por cuenta de propietarios; y servicios profesionales de aval\u00fao, consultor\u00eda y estudios de mercado inmobiliarios.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El segundo impacto es la reducci\u00f3n del umbral exento de retenci\u00f3n en ventas de vivienda. Si bien estos cambios buscan adecuar el marco tributario a las necesidades actuales del sistema fiscal, representan retos significativos para el sector inmobiliario.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cInvitamos a todos los actores a revisar su situaci\u00f3n tributaria y ajustar sus procesos contables y comerciales. As\u00ed mismo, continuaremos el di\u00e1logo con las autoridades competentes para mitigar los efectos adversos y buscar mecanismos de alivio que promuevan la formalidad y sostenibilidad del sector\u201d, expres\u00f3 Mario Ram\u00edrez, presidente de Fedelonjas. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Un an\u00e1lisis de Fedelonjas muestra que uno de los efectos del Decreto 0572 es que aumenta la carga tributaria anticipada. A partir del 1 de junio de 2025, se eleva la tarifa de autorretenci\u00f3n en la fuente para las actividades clasificadas bajo el c\u00f3digo CIIU 6820 (actividades inmobiliarias por retribuci\u00f3n o contrato), pasando del 1.1% al 3.5%. Los principales impactos de esta modificaci\u00f3n ser\u00e1n: mayor carga tributaria anticipada, lo cual puede afectar la liquidez, especialmente de pymes y profesionales independientes; necesidad de ajustes contables y financieros, incluyendo tarifas, comisiones y sistemas de facturaci\u00f3n; posibles desequilibrios en la formalizaci\u00f3n del sector, al aumentar el incentivo para operar informalmente; y acumulaci\u00f3n de saldos a favor en renta, que obligar\u00e1 a realizar solicitudes ante la DIAN, con tr\u00e1mites adicionales.<\/p>\n\n\n\n

La segunda modificaci\u00f3n cambia el art\u00edculo 1.2.4.7.5 del Decreto 1625 de 2016, reduciendo el valor exento de retenci\u00f3n en la fuente del 2.5% para ventas de vivienda, lo cual implica que m\u00e1s operaciones residenciales quedar\u00e1n sujetas a esta retenci\u00f3n al momento de la escritura p\u00fablica. Los principales impactos de esta modificaci\u00f3n ser\u00e1n: ralentizaci\u00f3n del mercado de vivienda NO VIS, especialmente en estratos medio y alto. Aumento de la retenci\u00f3n en operaciones entre particulares, incluso sin \u00e1nimo comercial. Carga operativa adicional para notar\u00edas y fiduciarias, que deber\u00e1n aplicar correctamente los nuevos criterios de retenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Desde Fedelonjas, reiteramos nuestro compromiso con la defensa de los intereses del sector inmobiliario formal y nuestra disposici\u00f3n para acompa\u00f1ar a nuestros afiliados en la adecuada implementaci\u00f3n de estas medidas.<\/p>\n\n\n\n

Fedelonjas hace las siguientes recomendaciones para las empresas del sector. <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Verificar y actualizar su c\u00f3digo CIIU en el RUT: Confirme si su empresa o actividad est\u00e1 registrada bajo el c\u00f3digo 6820, y si est\u00e1 obligada a practicar autorretenci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  2. Revisar contratos y flujos financieros: Incluya en sus contratos comerciales cl\u00e1usulas que contemplen la nueva tarifa de autorretenci\u00f3n o retenci\u00f3n en la fuente, y anticipe su efecto en las negociaciones y utilidades.<\/li>\n\n\n\n
  3. Informar a clientes y aliados: Es recomendable que las empresas del sector desarrollen material informativo o comunicados a compradores y vendedores explicando estas modificaciones, para evitar confusiones al momento de cerrar transacciones.<\/li>\n\n\n\n
  4. Capacitar al personal contable y jur\u00eddico: Los equipos de facturaci\u00f3n, asesor\u00eda legal y gesti\u00f3n inmobiliaria deben estar al tanto de estos cambios para asegurar su aplicaci\u00f3n correcta y oportuna.<\/li>\n\n\n\n
  5. Evaluar el impacto tributario en la declaraci\u00f3n de renta: La acumulaci\u00f3n de autorretenci\u00f3n puede derivar en saldos a favor. Se recomienda tener estrategias de compensaci\u00f3n tributaria con asesor\u00eda especializada.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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