{"id":15183,"date":"2025-05-30T20:50:43","date_gmt":"2025-05-31T01:50:43","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=15183"},"modified":"2025-05-30T20:50:44","modified_gmt":"2025-05-31T01:50:44","slug":"sube-de-30-a-40-tope-de-ingresos-en-primera-cuota-para-vivienda-no-vis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/05\/30\/sube-de-30-a-40-tope-de-ingresos-en-primera-cuota-para-vivienda-no-vis\/el_resto\/2025\/","title":{"rendered":"Sube de 30% a 40% tope de ingresos en primera cuota para vivienda No VIS"},"content":{"rendered":"\n

Bogot\u00e1, 30 de mayo de 2025<\/strong>. El Gobierno Nacional expidi\u00f3 el Decreto 583 del 28 de mayo de 2025, mediante el cual eleva del 30% al 40% el l\u00edmite de los ingresos familiares que pueden destinarse a la primera cuota de los cr\u00e9ditos de vivienda No VIS. Esta medida permite que las familias ampl\u00eden su capacidad de cr\u00e9dito y, con ello, puedan adquirir una mejor vivienda o acceder por primera vez a una. El cambio representa un impulso para el segmento de vivienda diferente al de inter\u00e9s social, que ven\u00eda mostrando una tendencia decreciente en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

El nuevo marco normativo permite que la primera cuota de un cr\u00e9dito de vivienda represente hasta el 40% del total de los ingresos de los solicitantes, siempre que exista entre ellos una relaci\u00f3n de parentesco (hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad o \u00fanico civil), o que sean c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros permanentes. Esto permite a los hogares sumar ingresos y acceder a un mayor monto de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

El cambio ha generado entusiasmo entre los distintos actores del mercado de vivienda, como Habicredit, la unidad de intermediaci\u00f3n hipotecaria de Habi, que en el primer trimestre del a\u00f1o coloc\u00f3 con sus bancos aliados el 10% de las hipotecas del pa\u00eds. Desde su creaci\u00f3n, Habicredit ha trabajado de la mano con entidades financieras para ofrecer soluciones de cr\u00e9dito m\u00e1s \u00e1giles y accesibles, especialmente para quienes desean adquirir vivienda usada, en un segmento hist\u00f3ricamente afectado por barreras estructurales para su financiamiento.<\/p>\n\n\n\n

Para Johana Triana, vicepresidenta comercial de Habicredit, esta es una modificaci\u00f3n necesaria: \u00abMuchas familias con ingresos estables y capacidad de pago quedaban por fuera del sistema hipotecario por limitaciones t\u00e9cnicas como el tope de la primera cuota. Este cambio responde a una realidad del mercado y abre la puerta para que m\u00e1s personas puedan financiar su vivienda, en particular la usada y No VIS, que representa una oportunidad clave para miles de hogares.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 del impacto en la admisibilidad de los cr\u00e9ditos, este cambio normativo tambi\u00e9n abre la posibilidad de redise\u00f1ar productos financieros m\u00e1s adecuados a las necesidades actuales del mercado. En ese contexto, desde Habicredit se destaca el potencial que esta modificaci\u00f3n tiene para impulsar la demanda en un momento clave para la vivienda en Colombia.<\/p>\n\n\n\n

Fernando Pico, vicepresidente de unidad de negocio de Habicredit, se\u00f1al\u00f3 que \u00abel impacto de esta medida ser\u00e1 profundo, especialmente para quienes buscan financiar su vivienda sin subsidios. En Habicredit, hemos identificado una demanda significativa de hogares que podr\u00edan acceder a vivienda formal si se les permitiera estructurar su cr\u00e9dito con mayor flexibilidad. Esta decisi\u00f3n les da esa oportunidad.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Este ajuste normativo representa un avance en la ampliaci\u00f3n del mercado hipotecario colombiano, caracterizado por una regulaci\u00f3n estricta. Adem\u00e1s, propicia que m\u00e1s personas, especialmente las m\u00e1s j\u00f3venes, opten por la compra de vivienda en lugar de destinar sus recursos al alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Con esta medida, las familias ya no estar\u00e1n obligadas a ahorrar m\u00e1s del 30% del valor de la vivienda; y si optan por esquemas como el leasing habitacional, el porcentaje de ahorro requerido ser\u00e1 a\u00fan menor. Por ello, se espera que la banca adopte r\u00e1pidamente esta disposici\u00f3n: \u00abLa normativa ya cambi\u00f3; ahora necesitamos que el sistema financiero traduzca esta oportunidad en productos concretos que ayuden a reactivar el sector vivienda y ampliar el acceso a cr\u00e9dito formal\u201d<\/em>, concluy\u00f3 Pico.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 significa esto para una familia promedio? Un ejemplo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Antes: <\/strong>Para comprar una vivienda de 150 millones de pesos, una familia necesitaba un cr\u00e9dito de 120 millones. Para que se lo aprobaran, deb\u00eda demostrar ingresos mensuales de al menos $4.300.000.<\/p>\n\n\n\n

Ahora: <\/strong>Con la nueva normativa, esa misma familia puede acceder al cr\u00e9dito de 120 millones demostrando ingresos mensuales de solo $3.200.000. Es decir, acceder al cr\u00e9dito ahora es m\u00e1s f\u00e1cil con menores ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Y a\u00fan m\u00e1s interesante:<\/strong> Si la familia sigue ganando $4.300.000, como antes, ahora podr\u00eda recibir un pr\u00e9stamo de hasta 160 millones de pesos (40 millones m\u00e1s que antes), lo que le permitir\u00eda adquirir una vivienda de hasta 200 millones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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