{"id":11463,"date":"2024-10-28T19:02:03","date_gmt":"2024-10-29T00:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=11463"},"modified":"2024-10-28T19:14:05","modified_gmt":"2024-10-29T00:14:05","slug":"10-claves-para-convivencia-armoniosa-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/10\/28\/10-claves-para-convivencia-armoniosa-en-propiedad-horizontal\/vivienda\/2024\/","title":{"rendered":"10 claves para convivencia armoniosa en propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bogot\u00e1, octubre de 2024<\/strong>.&nbsp;Vivir en propiedad horizontal en Colombia implica compartir espacios y responsabilidades, lo que hace fundamental promover la convivencia pac\u00edfica entre residentes. Metrocuadrado ha identificado diez puntos clave para asegurar una armon\u00eda en estos espacios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abLa convivencia en propiedad horizontal es mucho m\u00e1s que cumplir normas; es una oportunidad para crear entornos sostenibles, seguros y colaborativos. Al fomentar relaciones respetuosas y transparentes entre los vecinos, estamos sentando las bases para mejorar la calidad de vida y garantizar que estas comunidades funcionen de manera eficiente, lo que a largo plazo tambi\u00e9n incrementa el valor de las propiedades\u201d, afirm\u00f3&nbsp;Sandra Villanueva, Gerente General de Metrocuadrado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Respeto y tolerancia&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tratar a los vecinos con respeto es esencial. La Ley 675 de 2001 subraya la importancia de la dignidad humana en la copropiedad. Mantener niveles de ruido bajos, respetar los espacios privados y promover el respeto en los bienes comunes son fundamentales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Uso responsable de los bienes comunes&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bienes comunes, como las zonas verdes, parques, ascensores y pasillos, deben ser utilizados de manera responsable. Evita da\u00f1os y mant\u00e9n estos espacios limpios y en buen estado. Recuerda que estos bienes son de todos y su conservaci\u00f3n es fundamental para una buena convivencia.&nbsp;Adem\u00e1s, se debe promover un uso&nbsp;consciente de la copropiedad, entendiendo la funci\u00f3n no solo social, sino tambi\u00e9n&nbsp;ecol\u00f3gica&nbsp;de esta, optimizando recursos y adapt\u00e1ndose a las regulaciones distritales y urban\u00edsticas que correspondan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Participaci\u00f3n activa en las asambleas&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La asamblea de copropietarios es el espacio donde se toman decisiones importantes para la comunidad.&nbsp;Participa activamente en estas reuniones y cumple con las decisiones acordadas. Como propietario, tu&nbsp;voz y voto son cruciales para el bienestar de todos los residentes.&nbsp;Seg\u00fan el art\u00edculo 39 de la ley 675 de 2001, la&nbsp;asamblea ordinaria&nbsp;debe organizarse en el primer trimestre del a\u00f1o. Es importante porque, en ella, se discuten&nbsp;puntos importantes&nbsp;como el alza del costo de administraci\u00f3n, el presupuesto, mejores y\/o arreglos a la copropiedad, entre otros.&nbsp;Si la asamblea no cuenta con el&nbsp;qu\u00f3rum&nbsp;requerido por ley, esta ser\u00e1&nbsp;inv\u00e1lida, por lo que es preciso que el mayor n\u00famero de propietarios posibles participe en ella.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De manera paralela, es preciso que se designe un consejo de administraci\u00f3n,&nbsp;de acuerdo con el art\u00edculo 37 de la Ley 675 de 2001. Se trata de un \u00f3rgano colegiado compuesto por propietarios elegidos por la Asamblea General de Copropietarios en una propiedad horizontal, como un edificio de apartamentos o un conjunto residencial. Su funci\u00f3n principal es&nbsp;representar a los copropietarios&nbsp;y&nbsp;supervisar la gesti\u00f3n administrativa&nbsp;de la copropiedad. Aqu\u00ed se detallan algunas de sus caracter\u00edsticas y funciones:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Consejo de Administraci\u00f3n&nbsp;es crucial para la buena gesti\u00f3n y convivencia&nbsp;dentro de una copropiedad, ya que garantiza que los intereses y necesidades de los copropietarios sean representados y gestionados de manera efectiva. El consejo de administraci\u00f3n act\u00faa como un&nbsp;puente entre la administraci\u00f3n y los copropietarios, promoviendo la transparencia, participaci\u00f3n y responsabilidad en la gesti\u00f3n de los recursos y \u00e1reas comunes de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Pago puntual de las cuotas de administraci\u00f3n&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pago de las cuotas de administraci\u00f3n es una responsabilidad de todos los copropietarios. Estas cuotas garantizan el mantenimiento y funcionamiento de los bienes y servicios comunes. La&nbsp;Ley 675 de 2001&nbsp;establece que la solidaridad en el pago de las expensas es esencial para la estabilidad econ\u00f3mica de la copropiedad.&nbsp;En caso de que haya atraso en las cuotas de administraci\u00f3n, se proceder\u00e1 con varias medidas, entre las cuales se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notificaci\u00f3n y reclamaci\u00f3n formal:&nbsp;la administraci\u00f3n del conjunto residencial enviar\u00e1 una notificaci\u00f3n formal al propietario moroso, inform\u00e1ndole del atraso y solicitando el pago inmediato de las cuotas pendientes junto con los intereses correspondientes.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Intereses de mora:&nbsp;se cobrar\u00e1n intereses de mora sobre las cuotas atrasadas. La tasa de inter\u00e9s suele estar establecida en el reglamento de propiedad horizontal y puede ser la m\u00e1xima permitida por la ley, que es de 1,5 veces el inter\u00e9s bancario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Restricciones de uso:&nbsp;en algunos conjuntos residenciales, el reglamento puede estipular restricciones temporales al uso de ciertas \u00e1reas comunes y servicios (como piscinas, salones sociales, gimnasios) para los propietarios que est\u00e9n en mora con sus pagos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cobro jur\u00eddico:&nbsp;si el propietario no cancela la deuda despu\u00e9s de las notificaciones formales, la administraci\u00f3n puede iniciar un proceso de cobro jur\u00eddico. Esto incluye desde la contrataci\u00f3n de los servicios de una firma de abogados para gestionar el cobro de la deuda, hasta la interposici\u00f3n&nbsp;una&nbsp;demanda ejecutiva ante un juez civil&nbsp;para el cobro de las cuotas atrasadas, intereses de mora y costos adicionales como honorarios de abogado y costos judiciales.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Respeto a las normas y reglamentos internos&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada conjunto residencial tiene sus propias normas y reglamentos internos que deben ser respetados. Estos reglamentos, creados en concordancia con la ley 675 de 2001, est\u00e1n dise\u00f1ados para mantener el orden y la armon\u00eda dentro de la comunidad.&nbsp;Es importante que tengas presente que&nbsp;los reglamentos de propiedad horizontal no pueden estar por encima de leyes, art\u00edculos y decretos de&nbsp;orden mayor; por ejemplo, el marco legal establecido por la Secretar\u00eda Distrital de Planeaci\u00f3n, o las normas de la Secretar\u00eda Distrital de Ambiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Comunicaci\u00f3n y resoluci\u00f3n de conflictos&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fomenta una comunicaci\u00f3n abierta y respetuosa con tus vecinos. En caso de conflictos, busca soluciones pac\u00edficas&nbsp;antes de recurrir a medidas dr\u00e1sticas.&nbsp;La<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.alcaldiabogota.gov.co\/sisjur\/normas\/Norma1.jsp?i=4162\">&nbsp;ley 675 de 2001<\/a>&nbsp;recomienda el uso de comit\u00e9s de convivencia&nbsp;y mecanismos alternativos de soluci\u00f3n de conflictos para mantener la paz. Aunque estas figuras no son de car\u00e1cter obligatorio, la mayor\u00eda de copropiedades cuenta con ellas debido a que facilitan la&nbsp;gesti\u00f3n de disputas y otros temas de&nbsp;convivencia&nbsp;que, inevitablemente, pueden suceder en cualquier lugar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El protocolo de resoluci\u00f3n de conflictos sigue el siguiente conducto regular, en caso de que no se puedan resolver las disputas con el comit\u00e9 de convivencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comit\u00e9 de convivencia:&nbsp;La primera entidad a la que se debe acudir en el marco de la resoluci\u00f3n de un conflicto dentro de la copropiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Administraci\u00f3n del conjunto residencial:&nbsp;Inicialmente, se debe acudir a la administraci\u00f3n del conjunto, que act\u00faa como mediadora en conflictos entre residentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Consejo de administraci\u00f3n:&nbsp;Si la administraci\u00f3n no logra resolver la disputa, se puede llevar el caso al consejo de administraci\u00f3n, que est\u00e1 compuesto por propietarios del conjunto y tiene la funci\u00f3n de tomar decisiones importantes y mediar en conflictos.<\/li>\n\n\n\n<li>Asamblea de copropietarios:&nbsp;Si el consejo de administraci\u00f3n no resuelve el conflicto, se puede presentar el caso ante la asamblea de copropietarios, la m\u00e1xima autoridad dentro de la propiedad horizontal, que se re\u00fane peri\u00f3dicamente y puede tomar decisiones vinculantes. &nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>7.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Cuidado de las mascotas&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes mascotas, aseg\u00farate de que no causen molestias a los dem\u00e1s residentes. Mantenlas en \u00e1reas permitidas y recoge sus desechos. Las mascotas deben ser manejadas de acuerdo con las normas del conjunto y con consideraci\u00f3n hacia los vecinos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de la posible reforma la ley 675, tambi\u00e9n se busca eliminar el car\u00e1cter prohibitivo de las mascotas en propiedad horizontal. En otras palabras,&nbsp;ya no ser\u00e1 posible que los reglamentos de propiedad horizontal proh\u00edban la tenencia de mascotas; sin embargo, s\u00ed pueden regular los espacios a los que estas pueden entrar (por ejemplo, zonas h\u00famedas).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>8.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Gesti\u00f3n de residuos&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Separa y deposita tus residuos en los lugares indicados. La correcta gesti\u00f3n de los desechos contribuye a la salubridad y al buen ambiente del conjunto residencial. Sigue las indicaciones del administrador respecto a la&nbsp;clasificaci\u00f3n&nbsp;y&nbsp;horarios de recolecci\u00f3n&nbsp;y, de ser posible, haz una selecci\u00f3n interna para el&nbsp;reciclaje y reutilizaci\u00f3n aut\u00f3nomos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>9.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Velar por la seguridad de la copropiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los residentes deben colaborar activamente con las medidas de seguridad establecidas en la copropiedad, como el registro de visitantes, el uso de llaves y accesos controlados.&nbsp;Esto no solo es una norma b\u00e1sica de convivencia, sino una estrategia eficaz para reducir incidentes delictivos. En un informe de la Polic\u00eda Nacional de Colombia, se observ\u00f3 una reducci\u00f3n significativa en los incidentes delictivos en entornos residenciales que implementaron medidas de seguridad estrictas y colaborativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre 2018 y 2023,&nbsp;los conjuntos residenciales con sistemas de control de acceso y registros de visitantes vieron una disminuci\u00f3n del 25% en robos&nbsp;y del 15% en incidentes de vandalismo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>10.&nbsp;&nbsp;<\/strong><strong>Promoci\u00f3n de la buena vecindad&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Promueve un ambiente de buena vecindad con peque\u00f1os gestos como saludar, ayudar en situaciones de emer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bogot\u00e1, octubre de 2024.&nbsp;Vivir en propiedad horizontal en Colombia implica compartir espacios y responsabilidades, lo que hace fundamental promover la convivencia pac\u00edfica entre residentes. 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