{"id":10672,"date":"2024-09-17T20:20:20","date_gmt":"2024-09-18T01:20:20","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=10672"},"modified":"2024-09-17T20:27:17","modified_gmt":"2024-09-18T01:27:17","slug":"que-hacer-si-un-inquilino-no-paga-a-tiempo-el-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/09\/17\/que-hacer-si-un-inquilino-no-paga-a-tiempo-el-arriendo\/el_bolsillo\/2024\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si un inquilino no paga a tiempo el arriendo?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bogot\u00e1, septiembre de 2024<\/strong>.&nbsp;El plazo establecido para el pago de un arrendamiento es el que se acuerda en el contrato, y en caso de que no se hubiere fijado se har\u00e1 de acuerdo con la costumbre del pa\u00eds, esto teniendo en cuenta el art\u00edculo 2002 del C\u00f3digo Civil&nbsp;Colombiano. En&nbsp;Colombia suele acordarse como plazo los primeros cinco d\u00edas calendario de cada mes en curso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato de arrendamiento es ley para las partes y deben cumplirlo.&nbsp;Este&nbsp;se puede celebrar de manera verbal o por escrito.&nbsp;Se recomienda siempre celebrar el contrato de arrendamiento por escrito, por temas probatorios en un proceso&nbsp;judicial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSi en alg\u00fan momento el arrendatario no cumple con su obligaci\u00f3n, puede el arrendador convocarlo a una audiencia de conciliaci\u00f3n con el objeto de que el arrendatario se comprometa a cumplir con las fechas de pago acordadas, so pena&nbsp;de iniciarle una acci\u00f3n judicial, demandarlo por el incumplimiento del contrato, y en consecuencia la entrega del inmueble y el pago de la cl\u00e1usula penal por incumplimiento del contrato\u201d&nbsp;afirma&nbsp;Ramiro Vargas Diaz, docente de la facultad de Ciencias Jur\u00eddicas, Universidad El Bosque.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n es posible terminar el contrato de arrendamiento, para esto el arrendador deber\u00e1 enviarle una comunicaci\u00f3n al arrendatario solicitando la entrega del inmueble e indicando la terminaci\u00f3n del contrato y la causa de incumplimiento precisa de acuerdo con el art\u00edculo 22 de la Ley 820 de 2003 cuando se trate de arrendamiento de vivienda urbana.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador puede acudir directamente a la administraci\u00f3n de justicia, demandar al arrendatario para que un juez declare legalmente el incumplimiento del contrato, le ordene la entrega del inmueble al arrendador con el pago del valor de la cl\u00e1usula penal, si es estipulado en el contrato, por incumplimiento de este. Si el arrendador no tiene recursos econ\u00f3micos para contratar a un abogado puede acudir a los servicios del Consultorio Jur\u00eddico que prestan las instituciones acad\u00e9micas.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el arrendatario no hace entrega voluntaria del inmueble, es posible presentar una demanda civil para que un juez ordene la restituci\u00f3n del inmueble, as\u00ed como el pago de los da\u00f1os ocasionados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta demanda deber\u00e1 presentarse ante un juez civil donde habite el demandado o ante un juez de peque\u00f1as causas si el valor de lo reclamado en la demanda no supera los 40 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes. Tambi\u00e9n puede solicitarse al mismo juez el inicio de un proceso ejecutivo para el pago de las sumas adeudadas y los da\u00f1os percibidos.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bogot\u00e1, septiembre de 2024.&nbsp;El plazo establecido para el pago de un arrendamiento es el que se acuerda en el contrato, y en caso de que no se hubiere fijado se har\u00e1 de acuerdo con la costumbre del pa\u00eds, esto teniendo en cuenta el art\u00edculo 2002 del C\u00f3digo Civil&nbsp;Colombiano. 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