{"id":10650,"date":"2024-09-15T09:08:29","date_gmt":"2024-09-15T14:08:29","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/?p=10650"},"modified":"2024-09-15T09:13:10","modified_gmt":"2024-09-15T14:13:10","slug":"es-un-buen-momento-para-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaconedmer.com\/economiaenserio\/09\/15\/es-un-buen-momento-para-comprar-vivienda\/el_bolsillo\/2024\/","title":{"rendered":"\u00bfEs un buen momento para comprar vivienda? S\u00ed"},"content":{"rendered":"\n

La respuesta es S\u00cd. Y es mejor comprarla \u00bfnueva? o \u00bfde segunda? Las dos son buenas opciones, aunque cada una tiene ventajas particulares. Pero no olvide que esta es una inversi\u00f3n de larga vida.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Las razones por las que en este momento conviene comprar vivienda son las siguientes: <\/p>\n\n\n\n

1-<\/strong> las tasas de inter\u00e9s hipotecario rondan el 10 u 11%, y todo indica que bajar\u00e1n m\u00e1s en lo que resta del 2024 y en el primer semestre del 2025. Para beneficiarse de la tendencia descendente de las tasas, vale la pena que negocie con su entidad financiera, una tasa variable, de tal manera que si los intereses siguen disminuyendo, eso se refleje en su cuota mensual.<\/p>\n\n\n\n

2-<\/strong>La inflaci\u00f3n est\u00e1 en descenso, y excepto que haya una alteraci\u00f3n del orden econ\u00f3mico nacional o mundial, por ahora no previsto, los precios se estabilizar\u00edan, al menos en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

3-<\/strong>Debido a la ca\u00edda de las ventas, los constructores no han podido subir los precios de las viviendas que tienen represadas, a pesar de que estos inmuebles fueron construidos con altos costos de mano de obra y de materiales. La baja inflaci\u00f3n ayuda a mantener las tasas en niveles favorables para quienes acuden al cr\u00e9dito hipotecario. <\/p>\n\n\n\n

4-<\/strong>El sector de la construcci\u00f3n fue incluido en la lista de prioridades, dentro del Pacto por el Cr\u00e9dito, firmado entre el Gobierno y las instituciones de financiamiento. Esto significa que los bancos est\u00e1n decididos a dinamizar el cr\u00e9dito hipotecario. <\/p>\n\n\n\n

5-Para el caso de la Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario (VIP) y la de Inter\u00e9s Social (VIS), se mantiene la pol\u00edtica de subsidio del Gobierno, es decir, las ayudas para el pago de la cuota inicial y el programa Mi Casa Ya de cobertura parcial de las tasas de inter\u00e9s hipotecarias.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfNueva? o \u00bfusada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las anteriores consideraciones indican que el panorama del sector edificador est\u00e1 empezando a dar se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n, y eso podr\u00eda cambiar el dilema sobre si la mejor decisi\u00f3n es comprar vivienda nueva o de segunda.<\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n de la vivienda nueva es la siguiente: Los anuncios de nuevos proyectos de vivienda llevan m\u00e1s de un a\u00f1o cayendo, porque los constructores no encontraron a qui\u00e9n venderle. El gran problema fue que muchos de estos inmuebles fueron construidos con materiales costosos, generados por la burbuja de las bajas tasas de inter\u00e9s del 2021, cuando rondaron el 8% o 9%. Por eso, pese a la recesi\u00f3n que vive el sector edificador, los precios de la vivienda no han ca\u00eddo, aunque se han mantenido estables, pero en niveles altos.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, la oferta de vivienda usada se mantiene. Recordemos que, por lo general, una casa o un apartamento de segunda, siempre es m\u00e1s barata que una nueva.<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, la decisi\u00f3n tomada en los \u00faltimos dos a\u00f1os, por miles de personas, de comprar vivienda que ya hab\u00edan \u00abseparado\u00bb con la cancelaci\u00f3n de una parte de la cuota inicial, o ya estaban pagando las primeras cuotas mensuales, podr\u00edan reintentar su aspiraci\u00f3n a tener una vivienda nueva, a provechando las nuevas de condiciones de tasas de inter\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, cualquier opci\u00f3n que tomen los colombianos beneficia al sector, porque muchas de las decisiones de compra de vivienda nueva se generan por la intenci\u00f3n de estrenar inmueble. En muchos casos, eso significa que deben vender la casa o apartamento en el que viven para adquirir uno nuevo. En consecuencia, este comportamiento contribuye a reactivar el mercado del usado y de la vivienda nueva.,<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, invertir en vivienda siempre ser\u00e1 una buena opci\u00f3n, pero en las condiciones actuales de baja de tasas e inflaci\u00f3n, es una gran oportunidad para los colombianos. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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